I nstaller une infrastructure IRVE dans une copropriete construite avant 1990 ne ressemble pas a un projet en immeuble recent. Le tableau general basse tension est souvent sous-dimensionne, les colonnes montantes datent d’une epoque ou l’on n’imaginait pas alimenter 10 a 20 vehicules electriques simultanement, et le parking sous-sol n’a pas ete pre-cable pour la recharge. Sur les 47 dossiers que Coproborne a traites entre janvier 2025 et mai 2026, 28 concernent des immeubles anciens, et tous ont demande une etape supplementaire que les projets neufs n’ont pas : le diagnostic electrique prealable.
Cette particularite allonge le delai total a 8,5 mois en moyenne, contre 5 mois sur du bati recent. Le surcout lie aux renforcements electriques se chiffre a 4 200 EUR HT par projet en moyenne, integralement absorbe par la prime ADVENIR dans 84 % des cas. Cet article detaille le process complet etape par etape, les pieges juridiques propres au bati ancien, et les arbitrages techniques a poser avant de presenter le projet en AG.
Etape 1 : le diagnostic electrique prealable, indispensable
La premiere difference avec un projet en immeuble recent reside dans la necessite absolue d’un diagnostic electrique avant toute resolution d’AG. Sur un immeuble pre-1990, vous ignorez la puissance reellement disponible au TGBT, l’etat des colonnes montantes et la presence d’un cheminement utilisable pour amener un cable jusqu’au parking. Sans ces informations, l’operateur ne peut chiffrer le projet que par hypotheses, et le syndic prend un risque juridique en presentant un budget potentiellement faux.
Le diagnostic se realise en deux a quatre semaines. Un electricien certifie audite le TGBT, mesure la puissance disponible apres usages existants, verifie la section des colonnes montantes et controle la conformite a la norme NF C 15-100. Le rapport indique le nombre maximal de bornes installables sans renforcement, et le cas echeant les travaux electriques necessaires pour passer a une capacite superieure.
Sur les 28 copropietes anciennes traitees en 2025-2026, 61 % ont necessite un renforcement TGBT. Le motif le plus frequent est l’absence de reserve de puissance : le TGBT existant absorbe deja la totalite des usages communs (ascenseur, parties communes, ventilation parking) sans marge suffisante pour 10 bornes a 7 kVA chacune.
Le cout du diagnostic se situe entre 800 et 1 500 EUR HT. Il n’est pas couvert par ADVENIR mais reste un investissement modeste compare au cout d’un projet mal dimensionne corrige en cours de travaux.
Etape 2 : etude de faisabilite et choix de l’operateur
Le diagnostic en main, vous sollicitez trois operateurs IRVE certifies Qualifelec niveau 3 pour visite technique et chiffrage. Cette etape est critique sur du bati ancien car les operateurs ne sont pas tous formes a piloter un renforcement TGBT en site occupe, dans un parking qui doit rester accessible pendant les travaux.
Les acteurs majeurs du marche interviennent regulierement sur ce type de projet, chacun avec son modele economique propre. Zeplug propose un modele locatif avec abonnement obligatoire et entree a 899 EUR apres aide, present depuis 2014 sur le marche francais. ChargeGuru combine achat et service avec une entree autour de 1 200 EUR, depuis 2019. IZI by EDF propose un modele locatif a 1 549 EUR d’entree avec la force du groupe EDF. LogiVolt opte pour un modele locatif soutenu par la Caisse des Depots, engagement 15 ans, France entiere depuis 2021.
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Le choix de l’operateur ne se limite pas au prix d’entree. Pour une copropriete ancienne, les criteres differenciants sont : capacite a renforcer le TGBT en site occupe, experience documentee sur bati pre-1990, qualite du SAV sur 10 a 15 ans d’exploitation, et flexibilite de la solution de pilotage energetique pour absorber les pics sans declencher la protection generale.
Etape 3 : convoquer et faire voter l’AG
La resolution IRVE en copropriete ancienne se vote a la majorite de l’Article 25 de la loi du 10 juillet 1965, qui exige la majorite des voix de tous les coproprietaires (presents, representes et absents). Si cette majorite n’est pas atteinte mais que le projet recueille au moins un tiers des voix, un second vote a l’Article 25-1 peut etre organise immediatement a la majorite des coproprietaires presents ou representes.
La convocation de l’AG est portee par le syndic, qui inscrit le projet a l’ordre du jour avec piece jointe : devis chiffres des 3 operateurs, decomposition du financement integrant la prime ADVENIR, plan de masse du parking avec emplacement des bornes. Le delai entre demande d’inscription a l’ordre du jour et tenue de l’AG est de 2 a 4 mois selon le calendrier annuel du syndic.
La resolution doit etre redigee avec precision : type de bornes, modele d’exploitation retenu, montant HT, prime ADVENIR attendue, reste a charge par millieme, modalites de raccordement individuel des coproprietaires utilisateurs. Une resolution floue expose la copropriete a une contestation ulterieure ou a un blocage administratif lors du depot ADVENIR.
Pour faciliter cette etape, le generateur de resolution AG produit un modele conforme Article 25 pret a transmettre au syndic, avec les variables specifiques copropriete ancienne (renforcement TGBT, anticipation Enedis).
Etape 4 : travaux et mise en service
Les travaux s’enchainent en trois phases distinctes. La premiere consiste a renforcer le TGBT : ajout d’un tableau divisionnaire dedie IRVE, mise a niveau des protections, eventuelle adaptation du local technique. Cette phase dure 2 a 3 semaines selon la complexite et se realise generalement de nuit ou en debut de matinee pour limiter la gene aux usagers.
La deuxieme phase tire les colonnes dediees depuis le tableau divisionnaire jusqu’au parking, generalement en montage apparent sur chemin de cable. La fixation au plafond du parking demande la coordination avec la securite incendie de l’immeuble pour ne pas obstruer le passage du desenfumage.
La troisieme phase pose les bornes, raccorde le pilotage energetique et procede aux essais. Sur les copropietes anciennes que nous avons traitees, cette phase travaux complete prend 6 a 10 semaines, contre 4 semaines sur du bati recent. Le surcout total moyen lie au bati ancien (renforcement + adaptations) ressort a 4 200 EUR HT par projet, integralement couvert par la prime ADVENIR dans le cadre du bareme infrastructure collective a 12 500 EUR HT par immeuble.
La reception se fait en presence du syndic, de l’operateur et d’un representant du conseil syndical, avec proces-verbal contradictoire. Le dossier ADVENIR est ensuite depose par l’operateur certifie, et la prime versee sous 60 a 90 jours. Pour le calcul precis de votre prime sur un projet en copropriete ancienne, le simulateur ADVENIR integre la part renforcement dans l’assiette eligible. Si vous souhaitez verifier les baremes detailles, consultez le bareme ADVENIR 2026.
Passer a l’action
Pour cadrer votre process en copropriete ancienne et generer une resolution AG conforme, utilisez le generateur de resolution AG : modele Article 25, integration des variables specifiques bati pre-1990, pret a transmettre au syndic.
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