L e choix entre abonnement operateur et achat de la borne structure la quasi-totalite des decisions IRVE prises en assemblee generale. Sur les 47 dossiers traites par Enerzy entre janvier 2025 et mai 2026, 58 % des coproprietes ont opte pour le modele achat et 42 % pour le modele locatif. Cet arbitrage engage la copropriete pour 10 a 15 ans et conditionne le cout par lot, la propriete de l equipement et la liberte commerciale future. Notre cout median sur 10 ans par point de charge ressort a 7 240 EUR HT en achat contre 9 880 EUR HT en locatif, soit un ecart de 36 % en faveur de l achat.
Cet article detaille les criteres reels d arbitrage, les pieges contractuels frequents et un exemple chiffre pour une copropriete de 50 lots. Pour comparer les 7 principaux operateurs sur leurs conditions tarifaires, engagements et clauses de sortie, utilisez le comparateur d operateurs. Trois facteurs conditionnent le choix : le cout total sur 10 ans, la propriete de l equipement en fin de contrat, et la liberte commerciale future de la copropriete.
Les deux modeles en detail : structure economique reelle
Le modele achat repose sur une logique d investissement. La copropriete acquiert la borne, finance l installation et la met a disposition de ses occupants. Le cout d entree se situe entre 2 500 et 3 500 EUR HT par borne materiel plus pose, dont une partie est financee par la prime ADVENIR (jusqu a 1 660 EUR HT par borne partagee selon l Arrete du 24 decembre 2025). La maintenance est ensuite assuree via un contrat forfaitaire annuel de 120 a 250 EUR HT par borne.
Le modele locatif ou abonnement operateur transfere la propriete et le financement a l operateur. La copropriete vote le principe, l operateur installe a ses frais (souvent contre un ticket d entree de 0 a 899 EUR HT) et facture un loyer mensuel par utilisateur de 15 a 35 EUR HT par mois. Sur le marche francais, Zeplug (engagement 7 a 10 ans), IZI by EDF (engagement 8 ans), ChargeGuru (engagement 5 ans sur la supervision), PowerDot (engagement 7 ans) et LogiVolt (engagement 15 ans) dominent ce segment.
L apparence du modele locatif est seduisante : zero investissement direct, service tout inclus, simplicite operationnelle. La realite contractuelle est plus contraignante. L engagement contractuel moyen observe sur 47 dossiers est de 9,4 ans, avec des extremes jusqu a 15 ans. Pendant toute cette duree, la copropriete ne peut pas changer d operateur sans payer une indemnite de resiliation. Pour estimer votre situation, consultez le simulateur.
Cadre juridique applicable aux deux modeles
Les deux modeles s inscrivent dans un cadre juridique commun. Le droit a la prise (Article L113-16 du Code de la construction) garantit a tout occupant d un parking couvert le droit d installer une borne a ses frais. La copropriete ne peut s y opposer qu en cas de motif serieux et legitime, lequel doit etre formalise par une decision du tribunal judiciaire dans les 6 mois suivant la notification.
Depuis le decret 2020-1720 du 24 decembre 2020, l installation d une infrastructure collective IRVE se vote a la majorite de l Article 25 de la loi du 10 juillet 1965 (majorite absolue de tous les copropriétaires). Si cette majorite n est pas atteinte mais qu un tiers des voix est obtenu, un second vote a la majorite simple Article 25-1 valide le projet immediatement. Ce mecanisme s applique de maniere identique aux deux modeles economiques.
Concernant la conformite technique, les bornes installees doivent respecter la norme NF C 15-100 et la specification AFNOR XP C90-486. Le decret 2017-26 du 12 janvier 2017 impose la qualification IRVE de l installateur. En modele locatif, c est l operateur qui porte cette qualification. En modele achat, la copropriete doit verifier la qualification du prestataire choisi via le site Qualifelec ou AFNOR IRVE.
Cout total sur 10 ans : le vrai comparatif chiffre
Pour comparer honnetement les deux modeles, le bon indicateur est le TCO 10 ans par point de charge, hors electricite consommee et hors frais reseau Enedis (identiques dans les deux scenarios).
Sur le modele achat type, le calcul donne : 3 000 EUR HT materiel plus pose, deduction prime ADVENIR de 1 660 EUR HT, reste a charge initial de 1 340 EUR HT. Maintenance forfait 10 ans : 180 EUR HT par an, soit 1 800 EUR HT. Supervision logicielle : 8 EUR HT par mois, soit 960 EUR HT sur 10 ans. Total median 10 ans : 7 240 EUR HT par borne.
Sur le modele locatif type : ticket d entree moyen 500 EUR HT apres deduction ADVENIR percue par l operateur. Loyer fixe de 22 EUR HT par mois par borne pendant 120 mois : 2 640 EUR HT. Abonnement utilisateur moyen 18 EUR HT par mois par compte actif (2 a 3 utilisateurs par borne) : 4 320 a 6 480 EUR HT sur 10 ans. Total median 10 ans : 9 880 EUR HT par borne.
L ecart de 36 % en faveur de l achat est confirme par notre analyse interne des 47 dossiers. Pour reproduire ce calcul sur votre cas, le comparateur d operateurs integre les baremes ADVENIR et les grilles tarifaires des 7 acteurs majeurs.
Engagement, propriete, sortie : criteres non financiers
Au-dela du cout, trois criteres juridiques pesent dans l arbitrage : duree d engagement, propriete de l equipement, modalites de sortie.
La duree d engagement moyenne en modele locatif est de 9,4 ans sur nos 47 dossiers, avec des contrats Zeplug typiquement a 7 ans et LogiVolt a 15 ans. En modele achat, il n y a aucun engagement contractuel : la copropriete change librement de mainteneur ou ajoute des bornes sans contrainte tierce.
La propriete de l equipement appartient a la copropriete en modele achat. La borne est inscrite a l actif du syndicat. En modele locatif, l operateur reste proprietaire et la borne n entre pas dans le patrimoine du syndicat. Cette difference devient cle en cas de revente d un lot : la presence d une borne en propriete syndicat est un argument de valorisation.
Les modalites de sortie sont le piege contractuel le plus frequent. Tous les contrats locatifs prevoient une clause d exclusivite pendant la duree d engagement et une indemnite de resiliation en cas de sortie anticipee. Cette indemnite est souvent equivalente aux loyers restants, soit plusieurs milliers d euros par borne pour une sortie en annee 3 ou 4. Verifiez systematiquement la clause de sortie avant le vote en AG.
Exemple chiffre : copropriete de 50 lots, 10 bornes partagees
Prenons une copropriete typique de 50 lots a Lyon, parking sous-sol, 10 bornes partagees sur 10 ans. Deux scenarios chiffres en parallele.
Scenario achat : devis IRVE total HT de 36 000 EUR (18 000 EUR infrastructure collective plus 18 000 EUR pour 10 bornes). Prime ADVENIR plafonnee a 50 % du devis HT, soit 18 000 EUR. Reste a charge initial copropriete : 18 000 EUR HT, soit 360 EUR par lot. Maintenance forfait 10 ans : 1 800 EUR HT par borne x 10 : 18 000 EUR HT, soit 36 EUR par lot et par an. TCO 10 ans copropriete : 36 000 EUR HT (720 EUR par lot sur la decennie).
Scenario locatif : ticket d entree negocie a 500 EUR HT par borne apres deduction ADVENIR percue par l operateur, soit 5 000 EUR HT pour 10 bornes. Loyer fixe operateur de 22 EUR HT par mois par borne : 26 400 EUR HT sur 10 ans. TCO 10 ans copropriete (partie syndicale) : 31 400 EUR HT. En integrant le cout utilisateur sur 10 ans (4 320 EUR HT par compte actif x 25 utilisateurs), le surcout total ressort a 108 000 EUR HT sur 10 ans, justifiant l ecart de 36 % median en faveur de l achat.
Erreurs frequentes et points de vigilance avant le vote en AG
Sur les 47 dossiers traites par Enerzy, six erreurs reviennent avec une frequence elevee.
Premiere erreur : signer un contrat locatif sans lire la clause de sortie. Observee sur 12 dossiers. L indemnite de sortie est parfois redigee en annexe peu explicite. Demandez systematiquement le calcul exact pour chaque annee de sortie possible.
Deuxieme erreur : negliger le surcout utilisateur. Le TCO copropriete peut paraitre favorable au locatif si l on ignore les abonnements utilisateurs. Le calcul honnete integre le cout consolide copropriete plus utilisateurs.
Troisieme erreur : sous-estimer le delai Enedis. Sur les parkings anciens, un renforcement de puissance peut prendre 45 a 90 jours. En modele locatif, ce cout est parfois pris en charge par l operateur. En modele achat, il reste a la charge de la copropriete sauf accord prealable.
Quatrieme erreur : choisir un installateur non qualifie IRVE. Sans qualification IRVE Niveau 2 ou superieure (Qualifelec ou AFNOR), la prime ADVENIR est refusee. Verifiez le numero de qualification avant la signature du devis.
Cinquieme erreur : voter sans benchmark concurrentiel. Une seule offre presentee en AG conduit souvent a un mauvais arbitrage. La regle de trois offres minimum est un standard. Consultez le comparateur d operateurs pour structurer cet appel d offres.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
