I nstaller des bornes IRVE en copropriete reste l’un des projets techniques les plus structurants pour un syndic en 2026. Selon l’AVERE-France, plus de 38 % des copropriétés franciliennes envisagent un projet IRVE dans les 24 mois, mais seules 14 % aboutissent effectivement a une mise en service. La difference se joue dans la rigueur du process et l’anticipation des delais.
Sur les 47 dossiers d’installation IRVE copropriete pilotes par Coproborne entre janvier 2025 et mai 2026, le delai moyen entre le vote en assemblee generale et la mise en service des bornes s’eleve a 4,2 mois, avec un cout moyen tout compris de 2 180 EUR HT par borne partagée. Ce guide detaille les cinq etapes operationnelles, les acteurs impliques, les points de blocage frequents et le reste a charge reel pour la copropriete.
Les 5 etapes structurantes du process d’installation
L’installation IRVE en copropriete suit systématiquement la meme sequence, quel que soit l’operateur retenu ou la taille de la copropriete.
Premiere etape : l’audit technique. Un operateur IRVE certifie Qualifelec IRVE intervient sur site pour evaluer le tableau electrique existant, la puissance souscrite, la distance entre TGBT et places de stationnement, et l’etat des colonnes electriques. Cet audit prend 2 a 4 semaines et debouche sur un chiffrage initial. Il identifie aussi les besoins de renforcement Enedis : 78 % des dossiers traites necessitent une augmentation de puissance.
Deuxieme etape : la consultation operateurs et le devis. Le syndic ou le conseil syndical sollicite plusieurs operateurs pour obtenir des devis comparables. Cette phase dure 1 a 3 mois selon la reactivite des prestataires et la complexite du projet. Notre comparateur d’operateurs compare 27 criteres publics pour identifier l’offre la plus adaptee au profil de la copropriete.
Troisieme etape : la resolution AG et le vote. Le syndic inscrit la resolution a l’ordre du jour de la prochaine AG annuelle, ou convoque une AG extraordinaire pour acceleration. La resolution detaille le projet technique, le cout HT, la prime ADVENIR estimee et le reste a charge par lot. Le vote se fait a la majorite de l’Article 25 de la Loi du 10 juillet 1965, avec passage en Article 25-1 en cas de blocage.
Quatrieme etape : le raccordement Enedis et les travaux d’infrastructure. Une fois la resolution adoptee, l’operateur depose la demande de raccordement Enedis et coordonne le renforcement de puissance. Les travaux d’infrastructure (TGBT dedie, colonnes electriques, pre-cablage des places) demarrent en parallele. Ce poste represente 60 % du delai total : il est incompressible et depend du planning Enedis.
Cinquieme etape : la pose et la mise en service. Une fois le raccordement effectue, l’installateur pose les bornes, parametre la supervision OCPP, active les badges utilisateur et forme le syndic. Cette phase dure 1 a 2 semaines. La mise en service declenche la facturation par l’operateur et le versement de la prime ADVENIR.
Choisir l’operateur IRVE : 6 modeles a comparer
Le marche francais compte une dizaine d’operateurs IRVE specialises copropriete, repartis entre trois modeles economiques distincts. Le choix de l’operateur structure le projet sur 7 a 15 ans.
Le modele locatif sans investissement est porte par Zeplug (entree 899 EUR avec aide), IZI by EDF (entree 1 549 EUR) et LogiVolt (engagement 15 ans avec adossement Caisse des Depots). La copropriete n’avance rien, l’operateur installe et exploite, les utilisateurs paient un abonnement et la consommation. Avantage : zero investissement. Inconvenient : engagement long et facturation utilisateur recurrente.
Le modele achat sans engagement est porte par Bornes Solutions (depuis 2020, IDF/AURA/PACA). La copropriete achete l’infrastructure et choisit son superviseur. Cela libere la copropriete de tout engagement mais demande un capex initial plus important.
Le modele mixte achat plus service est porte par ChargeGuru (~1 200 EUR, depuis 2019), PowerDot (engagement 7 ans, depuis 2018) et Beev (1 259 EUR all-in, 4,5/5 Trustpilot sur 1 000+ avis). La copropriete achete l’infrastructure et souscrit a un contrat de supervision et de SAV. C’est le compromis le plus courant.
Pour comparer ces 6 operateurs sur 27 criteres publics (cout par borne, engagement, SAV, supervision, integration ADVENIR), utilisez notre comparateur d’operateurs.
Couts reels observes : 2 180 EUR HT par borne partagée
Sur 47 dossiers Coproborne pilotes en 2025-2026, le cout moyen tout compris par borne partagée installee s’eleve a 2 180 EUR HT. Cette moyenne englobe la borne elle-meme, le pre-cablage, la quote-part infrastructure, le pilotage energetique et les frais de mise en service. Elle ne couvre pas le renforcement Enedis, facture separement.
Le prix de la borne seule oscille entre 900 et 1 600 EUR HT selon le modele (Wallbox, Schneider, Legrand). Le pre-cablage et la pose representent en moyenne 400 a 700 EUR HT par place. Le pilotage energetique ajoute 200 a 400 EUR HT par borne. Le renforcement Enedis, lorsqu’il est requis, varie de 3 000 a 15 000 EUR HT par projet selon la puissance demandee.
Sur un projet typique de 10 bornes partagées avec infrastructure collective, le devis total HT oscille entre 30 000 et 45 000 EUR HT. La prime ADVENIR couvre jusqu’a 50 % de ce montant, ramenant le reste a charge effectif a 15 000 a 22 500 EUR HT. Reparti aux millieme sur une copropriete de 50 lots, cela represente 300 a 450 EUR HT par lot. Le simulateur ADVENIR calcule precisement le montant applicable a votre projet.
Pour comprendre en detail comment ces baremes ADVENIR se cumulent, consultez notre guide bareme ADVENIR 2026. Pour une vue d’ensemble du programme, le pilier ADVENIR 2026 tout savoir recapitule les conditions d’eligibilite et les versements.
Points de blocage frequents : 4 pieges a anticiper
Sur les dossiers analyses, quatre points de friction reviennent systematiquement et meritent une preparation amont.
Le renforcement Enedis est sous-estime. 78 % des projets necessitent un renforcement de puissance, dont le delai Enedis varie de 2 a 4 mois. Beaucoup de syndics decouvrent cette etape apres le vote AG, ce qui retarde le projet. La solution : faire integrer cette evaluation dans l’audit technique initial pour anticiper.
Le quorum AG est difficile a atteindre en premiere lecture. Sur nos 47 dossiers, seulement 38 % des votes passent en Article 25 direct. Les 62 % restants requierent une seconde lecture en Article 25-1. Cela impose au syndic de rester pendant le vote pour proceder immediatement au second tour. Le generateur de resolution AG produit un texte compatible avec les deux articles.
La coordination Enedis-operateur-syndic est fragile. Trois acteurs interviennent sur des plannings differents. L’operateur IRVE devrait piloter cette coordination, mais la realite est inegale selon les prestataires. Verifiez avant signature que l’operateur assure la maitrise d’ouvrage deleguee complete, incluant la gestion administrative Enedis.
Le pilotage energetique est parfois oublie. 89 % des projets le retiennent, mais 11 % l’omettent et perdent le bareme ADVENIR complementaire de 600 EUR HT par borne. Cette omission peut couter 6 000 EUR sur un projet 10 bornes. La conformite NF EN 61851 du pilotage doit etre verifiee.
Passer a l’action
Pour preparer votre prochaine AG avec une resolution conforme Article 25, utilisez notre generateur de resolution AG : texte juridiquement valide, pret a integrer dans la convocation envoyee par le syndic.
Pour calculer precisement votre prime ADVENIR et evaluer le reste a charge par lot, utilisez notre simulateur ADVENIR officiel : calcul en 90 secondes, baremes a jour de l’Arrete du 24 decembre 2025.
