Zeplug vs Bornes Solutions : comparatif copropriete 2026

Ce qu’il faut retenir en 60 mots

Le zeplug vs bornes solutions comparatif se resume a deux logiques : Zeplug propose un modele locatif national ou l operateur reste proprietaire de la borne, tandis que Bornes Solutions opere un modele hybride avec possibilite de transfert de propriete. Les deux sont references au programme ADVENIR. Le choix depend du profil financier de la copropriete et de la duree d engagement acceptable.

Pourquoi les coproprietes comparent ces deux operateurs en 2026

Depuis l entree en vigueur du decret 2020-1720 au 1er janvier 2021, les coproprietes ont l obligation legale de repondre aux demandes d installation IRVE de leurs residents dans un delai raisonnable. Le cadre normatif, renforcé par l arrete du 24 decembre 2025 (Legifrance), pousse les syndics a selectionner un operateur competent et eligible aux aides publiques.

Zeplug et Bornes Solutions figurent parmi les acteurs regulierement mis en concurrence lors des appels d offres de copropriete. Comprendre leurs differences structurelles permet a un syndic ou a un conseil syndical d aborder la negociation avec les bons criteres.

Cadre legal applicable aux deux operateurs

Article L113-16 du Code de la construction

L article L113-16 du Code de la construction (Legifrance) pose le droit a la prise : tout occupant peut demander l installation d une borne sans vote en AG, sous conditions strictes. Ce droit ne depend pas de l operateur. Il implique en revanche que la copropriete dispose d une infrastructure electrique adaptee et d un interlocuteur technique competent.

Decret 2020-1720 et obligations des coproprietes

Le decret 2020-1720 (Legifrance) precise les obligations techniques et administratives : etude de faisabilite, vote en AG pour les installations collectives, conditions de raccordement. Les deux operateurs doivent s y conformer pour que leurs dossiers soient valides.

Programme ADVENIR et arrete 24 decembre 2025

Le programme ADVENIR, gere par AVERE-France (avere-france.fr), subventionne l installation de bornes de recharge. L arrete du 24 decembre 2025 fixe les montants applicables en 2026. Pour les coproprietes, la prime peut atteindre 1 300 EUR HT par point de charge (information non contractuelle, montant susceptible d evolution selon les disponibilites budgetaires du programme).

Presentation factuelle de Zeplug

Zeplug a ete fonde en 2013. La societe se positionne comme operateur CPO (Charge Point Operator) specialise dans les coproprietes et les entreprises. Son modele repose principalement sur un contrat de service longue duree : Zeplug finance et installe l infrastructure, reste proprietaire de l equipement et facture un abonnement mensuel par utilisateur.

Selon les informations publiques disponibles sur zeplug.fr en juin 2026, la societe indique etre presente dans plusieurs centaines de coproprietes en France. Elle gere le raccordement Enedis (enedis.fr), la supervision et la maintenance via une application proprietaire.

La prime ADVENIR, dans ce schema, est percue par Zeplug en qualite d operateur CPO eligible. Elle vient reduire le cout de deploiement, mais reste dans la sphere de l operateur et non de la copropriete.

Presentation factuelle de Bornes Solutions

Bornes Solutions est une structure qui opere selon un modele hybride : installateur certifie IRVE et operateur de maintenance. Selon les informations disponibles publiquement en juin 2026, la societe est presente principalement sur certains territoires regionaux.

Le modele propose par Bornes Solutions inclut une option de transfert de propriete : la copropriete peut acquerir l equipement apres installation, financee en partie par la prime ADVENIR si le dossier est eligible. Dans ce schema, c est la copropriete (ou le syndicat) qui peut percevoir directement la subvention.

La maintenance et la supervision sont proposees sous forme de contrat annuel renouvelable, distinct du contrat d installation.

Comparaison des modeles economiques

Le critere le plus structurant pour une copropriete est la propriete de l equipement et ses consequences sur le cout total.

Dans le modele Zeplug, l investissement initial est faible ou nul pour la copropriete. En contrepartie, l engagement contractuel est typiquement de 7 a 10 ans et le cout mensuel s accumule sur la duree. L operateur supporte le risque technique mais conserve la propriete et les donnees d exploitation.

Dans le modele Bornes Solutions avec achat, la copropriete investit davantage en amont (apres deduction de la prime ADVENIR) mais devient proprietaire de l equipement. Elle est libre de renegocier ou de changer de prestataire de maintenance a l expiration du contrat initial, generalement plus court.

Ces deux logiques ne sont pas equivalentes sur 10 ans. Une analyse du cout total sur la duree, tenant compte du montant de la prime ADVENIR applicable et du tarif mensuel, est indispensable avant toute decision. Information non contractuelle.

Comparaison des modeles de supervision et SAV

Zeplug : application proprietaire et telemaintenance

Zeplug propose une application utilisateur sous sa marque, permettant de demarrer une session de recharge, de suivre la consommation et de payer. La telemaintenance est incluse dans l abonnement. Les interventions physiques sont organisees par les equipes Zeplug ou leurs partenaires agrees.

Le niveau de service est uniforme, car Zeplug maitrise l ensemble de la chaine : du materiel au logiciel de supervision.

Bornes Solutions : modele ouvert ou partenaire

Bornes Solutions peut, selon la configuration choisie, integrer un protocole OCPP ouvert (Open Charge Point Protocol) permettant de connecter les bornes a differentes plateformes de supervision. Cette flexibilite peut etre un avantage pour les coproprietes souhaitant garder le choix de l interface utilisateur a terme.

Le SAV depend du contrat de maintenance souscrit. La reactivite et la couverture geographique varient selon l implantation territoriale de Bornes Solutions.

Eligibilite ADVENIR : points de vigilance

Les deux operateurs figurent parmi les references ADVENIR selon les informations publiees par AVERE-France. Cependant, l eligibilite effective d un dossier depend de plusieurs conditions cumulatives :

• la copropriete doit etre situee en France metropolitaine ou DOM eligibles
• le materiel installe doit respecter les specifications techniques du programme
• le dossier doit etre depose dans les delais et selon les formulaires en vigueur
• le montant de la prime est plafonné et peut varier selon les arbitrages budgetaires du programme

Il est imperatif de verifier la liste des operateurs et installateurs references a la date de signature du contrat sur avere-france.fr. Une reference anterieure ne garantit pas le maintien de l eligibilite. Information non contractuelle.

Raccordement Enedis : qui pilote quoi

Le raccordement au reseau Enedis (enedis.fr) est une etape independante du contrat operateur. Il donne lieu a un devis etabli par Enedis et peut representer un cout significatif pour les coproprietes dont le tableau electrique est ancien ou sous-dimensionne.

Zeplug integre la gestion du raccordement dans son offre de service, ce qui simplifie la coordination. Bornes Solutions assure generalement ce pilotage via ses equipes d installation ou un partenaire agree. Dans les deux cas, la copropriete doit anticiper ce poste de cout, qui n est pas couvert par la prime ADVENIR.

Donnees personnelles et RGPD

Les deux operateurs collectent des donnees d usage (sessions de recharge, consommation, identite des utilisateurs). La CNIL (cnil.fr) exige que tout traitement de donnees personnelles dans le cadre d une IRVE soit conforme au RGPD : information des utilisateurs, duree de conservation limitee, droit d acces et de suppression.

Avant de signer un contrat operateur, le conseil syndical doit verifier que les conditions generales incluent une clause de traitement des donnees conforme et que la copropriete n est pas designee responsable de traitement par defaut sans en avoir conscience.

Schema decisionnel : quel operateur pour quel profil

Voici un schema factuel permettant d orienter le choix selon le profil de la copropriete. Ce tableau est indicatif et ne se substitue pas a une analyse personnalisee.

Information non contractuelle. A adapter selon les devis reels obtenus.

Applications types (situations generiques)

Ces situations sont generiques. Elles ne correspondent a aucune copropriete reelle.

Situation 1 : copropriete de 60 lots, parking souterrain, pas de reserve de travaux. Dans ce cas, le modele locatif type Zeplug peut convenir : investissement initial faible, prise en charge technique par l operateur, eligibilite ADVENIR via l operateur. Le risque est l engagement long sur 8 a 10 ans.

Situation 2 : copropriete de 30 lots avec reserve de travaux disponible. Le modele achat avec prime ADVENIR permet de reduire le reste a charge et de devenir proprietaire. Un contrat de maintenance annuel renouvelable offre plus de flexibilite.

Situation 3 : copropriete en territoire couvert par Bornes Solutions. La mise en concurrence directe sur devis ecrit reste la methode la plus efficace pour evaluer le cout reel et les conditions contractuelles.

Pieges a eviter lors de la selection d un operateur

Plusieurs erreurs recurrentes sont observees lors des appels d offres IRVE en copropriete.

Le premier piege est de comparer uniquement le prix mensuel par point de charge sans integrer la duree d engagement et les penalites de resiliation. Un abonnement bas sur 10 ans peut s averer plus couteux qu un achat bien finance.

Le deuxieme piege est de confondre eligibilite ADVENIR de l operateur et montant effectif de la prime percue par la copropriete. Dans un modele locatif, la prime revient a l operateur, pas au syndicat.

Le troisieme piege est de negliger les clauses de donnees personnelles. Un operateur qui conserve les donnees d usage indefiniment ou qui les cede a des tiers expose la copropriete a un risque juridique vis-a-vis de la CNIL.

Le quatrieme piege est de voter en AG sans devis comparatifs ecrits en bonne et due forme. La loi du 10 juillet 1965 et ses decrets d application encadrent les conditions de vote pour les travaux et contrats de services en copropriete.

Recommandations pratiques avant signature

Pour comparer efficacement Zeplug et Bornes Solutions (ou tout autre operateur IRVE), le conseil syndical devrait suivre ces etapes.

D abord, obtenir un devis ecrit detaille de chaque operateur, incluant le cout total sur la duree contractuelle, les conditions de resiliation et le montant de la prime ADVENIR effectivement repercutee.

Ensuite, verifier l eligibilite ADVENIR de chaque operateur sur avere-france.fr a la date de signature.

Puis, solliciter une etude de faisabilite electrique pour anticiper le cout de raccordement Enedis.

Enfin, faire relire les clauses de resiliation et les clauses RGPD par un juriste ou un conseiller independant avant le passage en AG.

Conclusion

Le zeplug vs bornes solutions comparatif n a pas de reponse unique. Les deux operateurs repondent a des besoins differents selon la situation financiere de la copropriete, sa zone geographique et sa tolerance au risque contractuel.

Zeplug offre une couverture nationale, un modele locatif eprouve et une gestion integree. Bornes Solutions peut proposer un modele achat avec plus de flexibilite a terme. La prime ADVENIR est accessible via les deux canaux sous conditions.

La decision optimale repose sur une comparaison de devis ecrits, une verification de l eligibilite ADVENIR en vigueur et une analyse des clauses contractuelles. Enerzy accompagne les coproprietes dans cette demarche avec un bilan independant.

FAQ

Zeplug et Bornes Solutions sont-ils tous les deux eligibles au programme ADVENIR ?

Oui, selon la liste des operateurs et installateurs references publiee par AVERE-France (avere-france.fr), les deux structures figurent parmi les acteurs eligibles en 2026. L eligibilite effective depend cependant du type de dossier, de la localisation et du respect des criteres techniques fixes par l arrete du 24 decembre 2025 (Legifrance). Il est recommande de verifier la liste a jour directement sur le site AVERE-France avant toute signature. Information non contractuelle.

Quelle est la difference entre le modele Zeplug et celui de Bornes Solutions ?

Zeplug repose principalement sur un modele locatif : l operateur reste proprietaire de l infrastructure et facture un abonnement mensuel par point de charge. Bornes Solutions propose generalement un modele hybride ou la copropriete peut devenir proprietaire de l equipement apres installation. Dans le modele Zeplug, la prime ADVENIR est percue par l operateur. Dans un modele achat, elle peut etre percue directement par la copropriete selon le montage retenu. Ces distinctions ont des consequences sur le cout total sur la duree du contrat et sur la liberte de changer d operateur. Information non contractuelle.

Le droit a la prise s’applique-t-il pour les deux operateurs ?

Le droit a la prise est un dispositif legal prevu a l article L113-16 du Code de la construction (Legifrance). Il permet a tout resident de faire installer une borne a ses frais sans vote en AG, sous conditions. Ce droit s applique independamment du choix d operateur : Zeplug, Bornes Solutions ou tout autre acteur. L operateur intervient en aval pour la mise en service et la supervision. Le decret 2020-1720 (Legifrance) precise les modalites d application.

Comment se deroule le raccordement Enedis selon l’operateur ?

Le raccordement electrique au reseau Enedis (enedis.fr) est une etape distincte du contrat operateur. Zeplug pilote cette demarche via ses equipes et sous-traitants agrees. Bornes Solutions realise generalement la prestation directement ou via partenaire agree. Dans les deux cas, le devis Enedis est etabli par Enedis et son cout est distinct du contrat operateur. Il convient d identifier avant signature qui porte la responsabilite du suivi du dossier de raccordement.

Peut-on changer d’operateur en cours de contrat en copropriete ?

Changer d operateur IRVE en cours de contrat depend des clauses de resiliation prevues dans le contrat signe lors de l AG de copropriete. Les modeles locatifs comportent generalement des penalites de resiliation anticipee pouvant etre significatives sur un engagement de 7 a 10 ans. Les modeles achat offrent plus de liberte : la copropriete etant proprietaire de l equipement, elle peut renegocier le contrat de maintenance a son expiration. Avant signature, il est conseille de faire relire les clauses de sortie par un juriste ou un conseiller independant. Information non contractuelle.