P roposer une borne de recharge vehicule electrique dans une location saisonniere devient un argument commercial decisif : 40 % des voyageurs frangais proprietaires d un VE citent la disponibilite d une IRVE comme critere de choix du logement. Pour le proprietaire, la question n est pas seulement technique mais aussi juridique et economique : comment facturer cette prestation aux locataires sans enfreindre la reglementation sur la revente d electricite, et comment amortir rapidement l investissement d une wallbox dont le cout moyen atteint 890 EUR TTC en installation simple ou 1 400 EUR TTC avec mise a niveau du tableau electrique, selon les diagnostics realises par Enerzy en 2025-2026. Ce guide examine les options disponibles en 2026, du sous-compteur a la borne connectee avec metering MID, et les precautions juridiques a respecter pour securiser la pratique.
Trois facteurs determinent la viabilite du projet : le choix de l equipement de metering pour isoler la consommation wallbox, la fixation d un tarif de refacturation conforme au droit, et la redaction d une clause claire dans le contrat de location. La TVA a 5,5 % applicable a l installation et la possibilite de recuperer la totalite de l investissement sur quelques saisons completent l equation economique. Retrouvez le detail des couts sur notre simulateur et les installateurs RGE qualifies sur la page comparatif installateurs.
Cadre juridique de la refacturation de l electricite a un locataire saisonnier
La refacturation de la consommation electrique d une borne de recharge a un locataire saisonnier est licite en France, a condition de respecter deux regles fondamentales issues du Code de l energie et des pratiques admises par la DGCCRF. Premiere regle : le tarif de revente ne peut pas exceder le cout reel de l electricite supporte par le proprietaire. Revendre plus cher constitue une activite de fourniture d electricite soumise a autorisation de la CRE, ce qui est hors de portee d un particulier. Deuxieme regle : la facturation doit etre appuyee sur un releve probant, soit un index de sous-compteur, soit un ticket de session genere par une borne connectee. En pratique, le tarif de reference est le prix TTC du kWh paye au fournisseur, soit environ 0,25 EUR/kWh sur la base du tarif reglemente de vente Heures Pleines en 2026 selon les baremes de la CRE. Pour les sejours courts, un forfait fixe par sejour (entre 5 et 15 EUR) evite la complexite du releve tout en restant en deca du cout reel probable. Les plateformes de location comme Airbnb permettent d integrer ce service dans les frais supplementaires ou dans les conditions speciales de la reservation. Il est fortement recommande de ne pas qualifier cette prestation de « vente d electricite » dans les communications mais de la presenter comme une participation aux charges energetiques liees a l usage de l equipement.
Choisir entre sous-compteur et borne connectee avec metering MID
Deux solutions techniques permettent d isoler et de mesurer la consommation de la wallbox independamment du reste du logement. Le sous-compteur electrique dedie, installe en aval du tableau general et en amont de la borne, est la solution la plus simple et la moins chere : 80 a 150 EUR TTC fourni et pose. Il doit etre releve manuellement a l entree et a la sortie de chaque locataire. Cette approche convient si les rotations sont peu frequentes et si le proprietaire est present lors des echanges de cles. La borne connectee avec metering integre conforme a la Directive Instruments de Mesure (MID 2014/32/UE) est la solution recommandee pour une gestion autonome. Des modeles comme la Wallbox Commander 2 (7 ou 11 kW), la Juice Charge Me ou l ABB Terra AC 11 generent des tickets de session horodates, exportables en PDF ou consultables via application. Le locataire peut recevoir son releve par email sans intervention du proprietaire. Le surcout par rapport a une borne basique est de 200 a 350 EUR TTC, rapidement amorti si les locations sont regulieres. Sur les 35 diagnostics Enerzy realises entre 2025 et 2026, les proprietaires ayant opte pour une borne connectee ont reduit leur temps administratif de gestion de la recharge de plus de 80 % par rapport au releve manuel. Pour les deux options, l installation doit etre realisee par un electricien certifie RGE IRVE. Consultez notre comparatif installateurs pour trouver un professionnel dans votre secteur.
Dimensionner la puissance de raccordement pour un usage intensif locatif
Un logement en location saisonniere intensive accueille parfois plusieurs locataires consecutifs avec des VE a grande batterie (60 a 100 kWh). Dimensionner correctement la puissance de raccordement et la puissance de la wallbox evite les disjonctions intempestives et garantit une recharge complete durant le sejour. Pour une wallbox 7 kW (triphasee ou monophasee), une puissance souscrite de 9 kVA est le minimum recommande par Enerzy, en supposant que les autres usages du logement (cuisson, chauffage, eau chaude) ne se cumulaient pas simultanement au pic de charge. Pour une borne 11 kW, 12 kVA est indispensable. Si le logement est equipe d un chauffe-eau electrique, l ajout d un gestionnaire d energie ou d un routeur de charge permet d arbitrer automatiquement la puissance disponible entre la borne et les autres circuits. Ce dispositif evite de souscrire une puissance superieure, ce qui represente une economie de 150 a 300 EUR/an sur l abonnement ENEDIS selon les niveaux de puissance. Toute augmentation de la puissance souscrite doit etre demmandee a ENEDIS, avec un delai moyen de 15 a 30 jours ouvrés. La declaration de l IRVE aupres d ENEDIS dans les 30 jours suivant la mise en service est obligatoire et facilite ces demarches ulterieures. Utilisez notre simulateur pour estimer le cout de votre installation selon la configuration de votre tableau.
Rediger la clause de facturation dans le contrat de location et la fiche d accueil
La securite juridique de la refacturation repose sur la clarté de l information precontractuelle. Le contrat de location ou les conditions speciales sur la plateforme doivent mentionner explicitement que la borne de recharge est disponible et que la consommation est facturee. La formulation recommandee est la suivante : « Une borne de recharge pour vehicule electrique de [puissance] kW est disponible. La consommation electrique liee a son utilisation est facturee au tarif reel de l electricite, sur la base du releve du compteur dedie ou du ticket de session genere par la borne. Le montant correspondant est communique au locataire en fin de sejour et regle par [virement / plateforme / especes]. » La fiche d accueil remise physiquement ou par email doit completer cette information avec les instructions de connexion a la borne (application, cable IRVE Type 2, procedure de demarrage) et le tarif unitaire ou forfaitaire applique. En cas de litige, la combinaison du ticket de session horodate et de la clause contractuelle constitue une preuve solide. Il est deconseille de facturer la recharge sans information precontractuelle : cela expose a une contestation du locataire et a un potentiel remboursement force via la plateforme de reservation.
Calculer le retour sur investissement de la wallbox sur les saisons locatives
L investissement dans une wallbox a des fins locatives se calcule en confrontant le cout d installation (capital) au revenu annuel attendu de la facturation de la recharge. Avec un cout d installation de 890 EUR TTC (tableau conforme) et un rythme de 20 sejours par an avec une recharge moyenne de 20 kWh par sejour, le revenu annuel brut de la recharge est de 100 EUR (20 x 20 x 0,25 EUR/kWh). Le retour sur investissement brut est alors de 9 saisons environ. Si le cout monte a 1 400 EUR TTC (mise a niveau tableau), il faut environ 14 saisons. Ces chiffres semblent long mais la borne n est pas seulement un outil de refacturation : elle constitue aussi un argument commercial qui peut justifier une hausse du tarif de la nuitee de 5 a 15 EUR pour les voyageurs avec VE, ce qui accelere sensiblement le ROI. En ajoutant une majoration de 10 EUR par sejour pour les locataires avec VE, le retenu passe a 10 EUR x 20 sejours = 200 EUR/an, soit un retour sur investissement de 4 a 7 saisons selon le cout initial. La TVA a 5,5 % sur l installation permet de reduire le cout initial de 6 a 8 % par rapport a la TVA de droit commun a 20 %, ce qui accelere encore le calcul. Pour estimer votre reste a charge apres TVA reduite et aides locales eventuelles, utilisez notre simulateur.
Optimiser la visibilite de la borne sur les plateformes et les filtres VE
Airbnb propose depuis 2023 un filtre de recherche dedié aux logements equipes d une borne de recharge VE. Activer ce label dans les equipements du logement (section « Caracteristiques ») augmente la visibilite de l annonce aupres des voyageurs avec VE, qui representent une clientele a fort pouvoir d achat et fidele. Pour activer le label, la borne doit etre operationnelle et accessible sans intervention du proprietaire : une borne connectee avec activation par application ou par badge RFID carre avec cette exigence. Les plateformes Booking.com et Gites de France proposent des mentions similaires. Au-dela des plateformes, mentionner la puissance disponible (ex. « recharge 7 kW, 60 kWh en 9 heures ») dans la description de l annonce aide les voyageurs a planifier leur sejour. Preciser egalement le type de prise (Type 2 standard) et la compatibilite avec les cables fournis en serie avec la plupart des VE europeens. Une borne mise en avant correctement peut permettre de depasser de 10 a 20 % le taux d occupation moyen constate sur les logements sans IRVE dans la meme zone, selon les observations d hotes equipes consultes par Enerzy. Rapprochez-vous d un installateur qualifie via notre page devis premium pour un conseil personnalise sur le modele de borne le plus adapte a votre usage locatif.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
