R efacturer individuellement la recharge electrique en copropriete est le seul moyen d eviter que le cout des vehicules electriques soit mutualise dans les charges communes, au detriment des residents sans voiture electrique. En 2026, trois methodes distinctes permettent d atteindre cet objectif avec des niveaux de precision, de cout et de charge administrative tres differents. Le sous-comptage physique offre une independance technologique totale. Le logiciel OCPP automatise les releves avec une granularite fine. La facturation directe par l operateur decharge entierement le syndic. Choisir la bonne methode necessite d analyser le profil de la copropriete, le nombre de vehicules attendus et la capacite d administration du syndic, avant de soumettre la decision au vote en assemblee generale.
Au-dela de la methode technique, la refacturation individuelle necessite un cadre juridique precise en AG, un tarif de refacturation transparent et un systeme de contestation possible pour les coproprietaires. Ces elements non techniques sont aussi determinants que le choix de l outil pour la reussite du dispositif sur la duree.
Pourquoi la refacturation individuelle est indispensable en copropriete IRVE
Sans refacturation individuelle, le cout de la recharge electrique en copropriete est absorbe dans les charges communes generales ou les charges d ascenseur et de parking. Cela signifie que chaque coproprietaire, qu il possede ou non un vehicule electrique, contribue au financement de la recharge de ses voisins. Cette mutualisation est source de conflits croissants au fur et a mesure que le nombre de vehicules electriques augmente dans l immeuble. Elle est egalement injuste et contestable en assemblee generale, notamment par les coproprietaires non utilisateurs des bornes. La mise en place d une refacturation individuelle permet d imputer le cout reel de la recharge a chaque utilisateur, de maintenir la paix sociale dans la copropriete et de faciliter l adhesion de l ensemble des coproprietaires au projet IRVE lors du vote initial. Elle est d autant plus justifiee que les sommes en jeu peuvent representer plusieurs centaines d euros par vehicule et par an.
Le sous-comptage physique : robuste et independant de tout systeme informatique
Le sous-comptage physique consiste a installer un compteur electrique certifie en amont de chaque borne ou groupe de bornes. Ce compteur mesure directement la consommation en kWh et peut etre releve manuellement ou via un systeme de telegestion connecte. Son avantage principal est l independance totale vis-a-vis du logiciel de l operateur : en cas de changement d operateur ou de defaillance du systeme de gestion, les releves restent disponibles. Le cout d installation est de 300 a 600 EUR HT par point de mesure selon la puissance nominale et la complexite du tableau divisionnaire. Cette methode est recommandee pour les coproprietes de petite taille (moins de 20 bornes) ou pour celles qui privilegient la maitrise directe des donnees. Elle necessite en revanche une organisation rigoureuse des releves mensuels et un tableau de bord pour convertir les kWh releves en montants facturables selon le tarif HP ou HC.
Le logiciel OCPP : la refacturation automatisee et certifiee
Les systemes OCPP modernes enregistrent automatiquement chaque session de charge avec une precision superieure a 98 % selon les retours Enerzy. La donnee est horodatee, associee a un identifiant utilisateur (badge RFID, QR code ou compte applicatif) et exportable en formats standard (CSV, PDF) pour la comptabilite du syndic. Certains operateurs proposent un tableau de bord synthetique avec la consommation par utilisateur, par periode et par borne, directement accessible en ligne pour le syndic. La facturation est alors calculee automatiquement selon le tarif defini en AG. Cette methode est la plus adaptee aux coproprietes de taille moyenne et grande (20 bornes et plus) car elle supprime tout releve manuel et reduit le risque d erreur. Elle suppose toutefois de choisir un operateur fiable dont le systeme de gestion est stable et dont les donnees sont exportables pour eviter tout risque de dependance technologique.
La facturation directe par l operateur : zero gestion pour le syndic
Dans ce schema, c est l operateur IRVE qui prend en charge l integralite de la facturation des utilisateurs. Chaque coproprietaire se connecte via une application mobile ou un badge RFID, et recoit une facture mensuelle directement de l operateur, sans passer par le syndic. Le syndicat de copropriete regoit lui une facture globale de l energie consommee (ou une redevance mensuelle forfaitaire si le contrat le prevoit), sans avoir a traiter les decomptes individuels. Cette solution, choisie par 64 % des coproprietes auditees par Enerzy, est particulierement adaptee aux syndics professionnels qui souhaitent limiter leur perimetre de gestion. Elle suppose de choisir un operateur proposant une facturation directe robuste, de verifier les tarifs appliques aux utilisateurs finaux et de prevoir une clause de transparence dans le contrat permettant au syndic de verifier la coherence entre les montants factures individuellement et la consommation globale de l immeuble.
Cadre juridique et vote en AG : formaliser la methode choisie
La refacturation individuelle doit etre formalisee par une resolution en assemblee generale pour etre juridiquement opposable aux coproprietaires. Cette resolution doit preciser la methode de refacturation choisie, le tarif applique (exprime en EUR par kWh ou en forfait mensuel), le calendrier des releves et de la facturation, les modalites de contestation d un releve et la majoration de gestion eventuelle. Elle est generalement adoptee a la majorite de l article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Il est recommande de joindre a la resolution un tableau illustrant le calcul du tarif de refacturation pour en faciliter la comprehension. Si la methode choisit un operateur qui facture directement, le contrat de service doit etre annexe a la resolution pour que les coproprietaires votent en connaissance des conditions completes. Le simulateur Enerzy permet d estimer le montant mensuel moyen par utilisateur selon le profil de la copropriete.
Comparer et choisir : grille de decision pour le conseil syndical
Le choix de la methode de refacturation doit reposer sur quatre criteres : la taille de la copropriete (nombre de bornes et de vehicules), la capacite d administration du syndic, le budget disponible pour la mise en place et le niveau de transparence exige par les coproprietaires. Pour une copropriete de moins de 10 bornes avec un syndic benevole, le sous-comptage physique offre la plus adaptee autonomie. Pour une copropriete de 10 a 50 bornes avec un syndic professionnel, le logiciel OCPP automatise est le plus rentable. Pour une copropriete souhaitant externaliser totalement la gestion, la facturation directe par l operateur est optimale. Quelle que soit la methode, le comparateur Enerzy permet de verifier que l operateur choisi propose la methode de refacturation souhaitee avant la signature du contrat. Pour un diagnostic personnalise, le formulaire devis Enerzy met en relation avec un specialiste IRVE sous 48 heures.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
