L e choix entre location et achat d’une borne IRVE en copropriete reste l’arbitrage le plus structurant du projet. Sur les 62 devis IRVE analyses par Coproborne entre septembre 2025 et juin 2026, le rapport oscille a 38 % en faveur du locatif et 62 % en faveur de l’achat. La decision se joue rarement sur le seul cout total : elle melange tresorerie, gouvernance, anticipation de revente et tolerance a l’engagement long terme.
Sur la base des barèmes ADVENIR revalorises depuis le 1er avril 2026, un projet typique de 10 bornes partagees revient a 11 800 EUR HT net en mode achat, contre 0 EUR initial mais 240 EUR par mois sur 15 ans en mode locatif. Le break-even se situe donc autour de 4,1 ans en moyenne. Cet article detaille les couts reels, les engagements caches, et arbitre par cas pratique entre les principaux operateurs : Zeplug, LogiVolt, ChargeGuru, IZI by EDF, Beev, Bornes Solutions et PowerDot.
Le modele locatif : avantages et limites concrets
Le modele locatif domine l’imaginaire copropriete grace a son argument zero cash initial. Zeplug, pionnier depuis 2014, en a fait son positionnement central. LogiVolt, plus recent (2021), le pousse jusqu’a 15 ans d’engagement via convention Caisse des Depots. IZI by EDF (lance en 2019) a partir de 1 549 EUR en entree de gamme reste plutot positionne mixte.
L’avantage principal du locatif est la simplicite du vote en AG : pas d’appel de fonds, pas de provision exceptionnelle, donc moins de friction politique. Le syndic presente l’offre comme un abonnement, comparable a l’ascenseur ou au menage des parties communes. La majorite de l’Article 25 passe plus facilement.
L’inconvenient majeur reste l’engagement durable. Sur 10 a 15 ans, l’addition cumulee depasse souvent le double du prix d’achat equivalent. Pour 10 bornes a 24 EUR par mois et par borne, le total atteint 43 200 EUR HT sur 15 ans, contre 11 800 EUR HT en achat net prime deduite. L’ecart de 31 400 EUR HT finance la gestion administrative, la maintenance et le risque operateur.
Second inconvenient : la copropriete n’est en aucun cas proprietaire de l’infrastructure. En cas de revente d’un lot, le nouvel acquereur reprend simplement l’abonnement en cours. Pas de valorisation patrimoniale, pas d’actif au bilan du syndicat. Pour comparer ces clauses contractuelles dans le detail, consultez notre comparateur d’operateurs IRVE qui detaille 27 criteres publics.
Le modele achat : tresorerie initiale contre liberte
Le modele achat est plebiscite par les copropriétes qui acceptent un appel de fonds modere en echange d’une liberte operationnelle complete. ChargeGuru (depuis 2019, 4,1/5 sur Trustpilot) facture autour de 1 200 EUR HT par borne. Beev (4,5/5 sur Trustpilot avec plus de 1 000 avis) propose une offre all-in a 1 259 EUR HT. Bornes Solutions, present en IDF, AURA et PACA depuis 2020, vend l’achat pur sans engagement. PowerDot (depuis 2018) propose un mixte achat avec engagement de service sur 7 ans.
L’avantage cle de l’achat reside dans le cumul direct de la prime ADVENIR. Sur une borne a 1 800 EUR HT, la prime de 1 660 EUR HT plafonnee a 50 % du cout HT donne 900 EUR HT de subvention effective. Le reste a charge tombe a 900 EUR HT par borne, soit moins de 4 ans d’abonnement locatif equivalent.
Second avantage : la propriete patrimoniale. La copropriete inscrit les bornes a son bilan, valorise son parking lors des transactions immobilieres, et peut facturer librement la recharge aux utilisateurs. Cette monetisation peut atteindre 0,40 EUR par kWh, generant un cash-flow positif des l’an 2 selon notre grille des couts d’exploitation IRVE.
L’inconvenient principal est l’effort de tresorerie. Pour 10 bornes, l’appel de fonds initial s’eleve a 18 000 EUR HT avant prime, soit 9 000 EUR HT net apres ADVENIR. Pour une copropriete de 50 lots, cela represente 180 EUR par lot, montant rarement bloquant mais qui demande un vote AG plus structure.
Second inconvenient : la responsabilite operationnelle. La copropriete devient proprietaire, donc responsable du SAV au-dela de la garantie constructeur. Beev integre 2 ans de SAV. ChargeGuru le facture en option. BorneForYou intervient sous 5 a 10 jours mais sans engagement contractuel ferme. Le bareme ADVENIR detaille dans notre article sur les baremes 2026 couvre uniquement l’installation, pas la maintenance.
Comparaison chiffree par operateur en 2026
Voici la grille tarifaire moyenne 2026 issue de nos 62 devis analyses, en HT par borne, prime ADVENIR pre-deduite.
Cote locatif : Zeplug s’aligne autour de 899 EUR de frais d’activation avec abonnement de 25 EUR par mois. LogiVolt facture l’installation a 0 EUR mais impose 15 ans fermes a 22 EUR par mois. IZI by EDF demarre a 1 549 EUR avec abonnement de 28 EUR par mois.
Cote achat : ChargeGuru affiche 1 200 EUR HT net en moyenne, SAV en option. Beev propose 1 259 EUR HT all-in avec 2 ans de SAV inclus. Bornes Solutions facture entre 1 000 et 1 400 EUR HT selon la zone (IDF generalement plus eleve). PowerDot demarre a 1 100 EUR HT en achat mixte avec service inclus 7 ans. Ekwateur s’aligne autour de 1 200 EUR HT.
L’ecart de prix HT entre operateurs d’achat reste donc contenu sous 25 %. La selection se fait plutot sur la qualite du SAV, la duree de garantie constructeur (2 a 7 ans selon les marques), et la disponibilite geographique reelle. Beev affiche 350 techniciens partenaires, Zeplug couvre la France entiere mais avec focus urbain, Bornes Solutions reste limite a 3 regions.
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Quel modele choisir selon le profil de copropriete
L’arbitrage final depend de trois variables croisees : capacite de tresorerie, horizon de detention, tolerance a l’engagement.
Pour une copropriete recente (moins de 10 ans), bien geree financierement, sans projet de renovation lourde imminent, l’achat domine economiquement. L’investissement initial s’amortit en moins de 4 ans et le syndicat capitalise sur 10 a 15 ans supplementaires. C’est le profil le plus frequent dans notre echantillon (62 % des devis convertis en achat).
Pour une copropriete ancienne (plus de 30 ans), avec travaux de ravalement ou de toiture programmes dans les 5 prochaines annees, la location reste pertinente. Elle preserve la tresorerie pour les chantiers prioritaires et evite de mobiliser le fonds travaux sur un projet IRVE. Zeplug ou IZI by EDF sont les options classiques.
Pour une copropriete a forte rotation (lots en location, marche immobilier dynamique), la location longue duree LogiVolt est interessante car elle stabilise les charges sur 15 ans sans dependre des decisions futures des copropriétaires entrants. C’est le profil typique des copropriétes parisiennes intra-muros.
Pour les autres profils, le comparateur d’operateurs calcule automatiquement le scenario le plus avantageux sur la base de votre nombre de lots, votre code postal et votre exigence SAV. Notre methodologie de pre-equipement IRVE detaille les criteres techniques complementaires a prendre en compte.
Passer a l’action
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