L a reglementation thermique RE2020 (anciennement RT2020) impose depuis le 1er janvier 2022 le pre-equipement IRVE dans toute maison individuelle neuve disposant d un espace de stationnement. Cette obligation, introduite par le decret n° 2020-1021 du 7 aout 2020 pris en application de la loi LOM, transforme la preparation de la recharge VE en element standard de la construction. Pour les acheteurs en VEFA ou en maison individuelle sur plan, comprendre ce qu implique concretement ce pre-equipement, ce qu il ne comprend pas et combien coute l installation finale de la wallbox permet d anticiper le budget et d eviter les mauvaises surprises. La TVA a 5,5 % applicable a la fourniture et pose en maison individuelle reduit le reste a charge, a condition de faire appel a un electricien certifie RGE.
Cet article detaille les obligations legales du pre-equipement IRVE en maison neuve, le contenu technique minimal exige, les co:uts reels d installation de la wallbox sur ce pre-equipement et les questions a poser au constructeur avant de signer. Il s adresse aux futurs proprietaires en cours d achat ou en phase de construction qui souhaitent anticiper leur equipement de recharge VE.
L obligation de pre-equipement IRVE en maison neuve : ce que dit la loi
Le decret n° 2020-1021 du 7 aout 2020 (Journal officiel du 8 aout 2020) transpose en droit francais l article L. 111-5-4 du code de la construction et de l habitation, issu de la loi LOM n° 2019-1428. Il impose que toute maison individuelle neuve dotee d un espace de stationnement couvert ou accolee (garage integre, carport) soit pre-equipee pour l installation ulterieure d une borne de recharge VE. Le terme pre-equipement designe l ensemble des ouvrages de genie civil (fourreaux, gaines, reservations) et electriques (derivation du tableau general, emplacement disjoncteur) necessaires a l installation d une borne IRVE sans travaux supplementaires de percement ou de tirage de cables. Cette obligation est verifiee lors de la reception du logement et engagee la responsabilite du constructeur. En cas de non-conformite, l acheteur peut exiger les travaux correctifs avant signature du PV de reception. Consultez le devis Enerzy pour verifier la conformite de votre pre-equipement avant installation de la wallbox.
Contenu technique du pre-equipement IRVE conforme
Un pre-equipement IRVE conforme aux textes en vigueur comprend plusieurs elements techniques precis. Premierement, le passage de fourreaux (gaines ICTA 63 ou equivalent) entre le tableau electrique general et l emplacement de stationnement, dimensionnes pour accueillir un cable 6 mm2 (circuit 32A) ou 10 mm2 (circuit 40A pour wallbox 11 kW). Deuxiemement, la reservation d un emplacement et d un calibre dans le tableau electrique general pour un disjoncteur dedie au circuit IRVE. Troisiemement, si l espace de stationnement est exterieur ou semi-exterieur, la mise en place de fourreaux etanches conformes a la norme NF C 15-100. Le constructeur doit remettre un schema du pre-equipement avec la livraison du logement. En pratique, certains constructeurs proposent en option un pre-equipement renforce incluant le cable et une boite de derivation prete a accueillir la borne, reduisant encore le temps d intervention de l electricien. Le comparateur Enerzy reference les installateurs RGE qui realisent la verification de conformite avant installation.
Cout du pre-equipement et de l installation wallbox en maison neuve
Le pre-equipement IRVE integre lors de la construction represente un surco:ut de 300 a 600 EUR TTC dans le prix de la maison, selon les constructeurs et la complexite architecturale (longueur des fourreaux, emplacement du tableau par rapport au garage). Ce montant est nettement inferieur au cout d une installation a posteriori dans une maison existante sans pre-equipement, qui necessite saignees, passages de cables et souvent une mise a niveau du tableau electrique. Sur les 35 diagnostics realises par Enerzy entre 2025 et 2026, 62 % des maisons visitees necessitaient une reprise electrique avant installation, avec un cout moyen de mise a niveau de 500 a 1 000 EUR TTC. L installation de la wallbox 7 kW sur un pre-equipement conforme coute en moyenne 890 EUR TTC (materiel + pose), avec TVA a 5,5 % si electricien RGE. Utilisez le simulateur Enerzy pour obtenir une estimation personnalisee selon la configuration de votre maison et le modele de borne envisage.
Choisir la bonne wallbox pour une maison neuve
Le pre-equipement cree les conditions d installation, mais le choix de la borne reste la decision cle. Pour une maison individuelle neuve, les criteres de selection d une wallbox 2026 incluent la puissance (7 kW ou 11 kW selon la souscription electrique), la connectivite (Wi-Fi, RFID, Bluetooth pour gestion intelligente), la compatibilite avec les vehicules actuels et futurs, et le niveau de protection IP pour une installation exterieure (IP44 minimum, IP55 recommande). Les marques couramment installees en maison individuelle incluent Hager (Witty), Schneider Electric (EVlink), Legrand (Green Up), Wallbox (Pulsar Plus), Juice Charger Me P30, et ABB Terra AC. Le choix doit tenir compte de la compatibilite avec votre VE ou celui que vous envisagez d acquerir, ainsi que des fonctions de pilotage (programmation horaire, integration domotique). Un installateur RGE certifie IRVE peut vous conseiller le modele adapte a votre situation. Le comparateur Enerzy permet de comparer les offres d installateurs de votre region.
TVA a 5,5 % et aides pour l installation en maison neuve
La TVA a 5,5 % s applique a la fourniture et a la pose d une borne de recharge en maison individuelle, qu elle soit neuve ou ancienne, au titre des travaux d amelioration de la performance energetique (article 278-0 bis du Code general des impots). La condition est de faire appel a un prestataire certifie RGE (Reconnu Garant de l Environnement) pour la pose. Cette TVA reduite s applique a l ensemble de la facture (materiel + main d oeuvre), ce qui represente environ 14,5 % d economie par rapport au taux standard de 20 %. Sur une installation a 890 EUR TTC, la TVA reduite represente une economie de l ordre de 115 EUR par rapport au taux plein. MaPrimeRenov ne couvre pas directement les bornes IRVE en maison individuelle hors renovation globale. Des aides locales (collectivites territoriales, certains departements) peuvent exister selon votre region : a verifier aupres de votre mairie ou du guichet France Renov local. Demandez un devis Enerzy pour connaitre les aides disponibles dans votre commune.
Points de vigilance avant signature et questions a poser au constructeur
Plusieurs points de vigilance s imposent lors de l achat d une maison neuve avec pre-equipement IRVE. Premierement, demandez au constructeur le schema technique du pre-equipement : longueur des fourreaux, section des gaines, emplacement du tableau, calibre reserve. Deuxiemement, verifiez que la puissance electrique souscrite est suffisante pour ajouter un circuit IRVE : 9 kVA minimum pour une wallbox 7 kW, 12 kVA pour 11 kW. Troisiemement, si le pre-equipement est inclus dans le prix de construction, verifiez que la TVA a 5,5 % s applique bien a cette partie des travaux. Quatriemement, demandez une attestation de conformite du pre-equipement lors de la livraison. Cinquiemement, anticipez le choix de la wallbox et du prestataire RGE avant l emmenagement, pour une installation rapide des la livraison. Le devis Enerzy vous accompagne de la verification du pre-equipement au choix de la borne et a la mise en service par un electricien RGE certifie.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
