F inancer les bornes IRVE d une copropriete en 2026 repose sur trois dispositifs cumulables : le programme ADVENIR, qui verse 1 300 EUR HT par borne AC partagee (dans la limite de 50 pour cent du cout HT), les Certificats d Economies d Energie verses par les obligees energetiques, et les aides des collectivites territoriales qui varient de 500 a 2 000 EUR par borne selon la region. Ce cumul peut couvrir 40 a 65 pour cent du cout HT total, ramenant le reste a charge collectif a un niveau souvent inferieur a 150 EUR par logement pour une copropriete de 30 unites. La procedure exige toutefois un vote en assemblee generale a la majorite de l article 25 avant tout depot de dossier. Cet article detaille chaque dispositif, les conditions de cumul et le calendrier de montage du dossier.
Le montage financier optimal depend de la taille de la copropriete, de sa localisation et du statut du parc de stationnement. Les sections suivantes analysent chaque levier de financement, les conditions d eligibilite, les demarches aupres d AVERE-France, les aides regionales identifiees en 2026 et le plan d action etape par etape pour presenter un budget solide en assemblee generale.
La prime ADVENIR copropriete en 2026 : montant et conditions
La prime ADVENIR est le principal levier de financement des bornes IRVE en copropriete. Le bareme 2026, fixe par l Arrete du 24 decembre 2025 publie au Journal officiel, etablit a 1 300 EUR HT la prime par borne AC partagee installee sur les parties communes ou le parc collectif d une copropriete. Ce montant est plafonne a 50 pour cent du cout HT total (materiels + pose + mise en service), au-dela duquel la prime n est pas majoree.
L eligibilite porte sur les bornes de recharge installee sur des emplacements communs, accessibles a l ensemble des residents. Les bornes individuelles installee dans des places privatives relevent d un bareme different (droit a la prise individuel). La procedure passe par un installateur certifie IRVE (qualification Qualifelec P1C ou P2 minimum), qui depose le dossier complet sur la plateforme advenir.mobi et deduit la prime directement du devis presente au syndic. Le paiement intervient apres reception des travaux sur constat de conformite.
Pour une copropriete de 40 logements disposant d un parc de 50 places, l installation de 6 bornes partagees de 7,4 kW peut beneficier de 7 800 EUR HT de prime ADVENIR (6 x 1 300 EUR HT), soit une reduction significative sur un budget total estime entre 12 000 et 18 000 EUR HT selon la configuration du TGBT. Utilisez le simulateur ADVENIR pour estimer le montant applicable a votre situation.
Les CEE : un deuxieme levier independant pour les coproprietes
Les Certificats d Economies d Energie constituent un deuxieme mecanisme de financement des IRVE en copropriete, independant du programme ADVENIR. Les CEE sont verses par les obligees energetiques (EDF Obligee, Engie, TotalEnergies, etc.) en echange de la realisation d actions d economie d energie documentees. L installation de bornes IRVE en copropriete est eligible a des fiches d operation normalisees ou standardisees selon la configuration du projet.
Le montant des CEE varie selon l obligee contracte, le volume d installation et les conditions negociees. En pratique, les installateurs IRVE integrent la valorisation CEE dans leur offre commerciale, ce qui se traduit par une remise directe sur la facture d installation. Cette valorisation peut representer de 5 a 15 pour cent du cout HT total selon les periodes et les negociations. Les CEE ne sont pas conditionnels a ADVENIR et peuvent etre mobilises en parallele sans condition de priorite.
Pour maximiser la valeur CEE, le syndic peut solliciter plusieurs offres d installateurs en demandant explicitement la valorisation CEE dans les devis. Certains operateurs IRVE proposes sur le comparateur incluent systematiquement la valorisation CEE dans leur proposition commerciale pour les coproprietes, ce qui simplifie le montage financier global.
Les aides des collectivites : region, departement, EPCI
Au-dela d ADVENIR et des CEE, plusieurs collectivites territoriales financent directement les projets IRVE en copropriete en 2026. Ces aides ne font pas l objet d un recensement national centralise, ce qui impose une demarche proactive de la part du syndic ou du conseil syndical.
En Ile-de-France, le programme Coeur de copropriete de la Region propose jusqu a 2 000 EUR par borne pour les immeubles de plus de 20 logements, sous condition d un diagnostic energetique global. En Auvergne-Rhone-Alpes, un fonds mobilite durable cofinance jusqu a 30 pour cent du reste a charge apres ADVENIR pour les coproprietes anterieures a 2000. En Provence-Alpes-Cote-d-Azur, la Region contribue jusqu a 1 000 EUR HT par borne via le dispositif Transition energetique coproprietes. D autres regions (Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Hauts-de-France) disposent de lignes equivalentes abondes par le FEDER en zones prioritaires.
Les EPCI (communautes de communes et d agglomeration) peuvent egalement proposer des aides complementaires, souvent conditionnees a un diagnostic de mobilite du territoire. La demarche de verification aupres du Point Info Energie ADEME regional et du Conseil Regional devrait intervenir avant le vote en assemblee generale, afin d integrer le financement complet dans la resolution soumise aux coproprietes.
La TVA a taux reduit 5,5 % sur les travaux IRVE en copropriete
Le taux de TVA reduit a 5,5 pour cent peut s appliquer aux installations IRVE dans les parties communes d une copropriete a usage principalement residentiel, lorsque l immeuble a plus de deux ans. Ce mecanisme decoule de l article 279-0 bis du Code general des impots, applicable aux travaux d amelioration energetique dans les logements anciens.
L application pratique exige que l installateur etablisse une attestation de TVA a taux reduit signee par le syndic ou le President du Conseil syndical, indiquant la nature des travaux, la quote-part residentielle du batiment et la date de construction. Pour les immeubles mixtes (rez-de-chaussee tertiaire), un prorata est calcule selon la surface respective. La TVA a 5,5 pour cent s applique a la surface residentielle ; le solde reste soumis au taux normal de 20 pour cent.
L economie fiscale peut representer 12 a 17 points du cout HT des materiels et de la pose. Pour une facture de 15 000 EUR HT, la difference entre TVA a 20 pour cent (3 000 EUR) et TVA a 5,5 pour cent (825 EUR) s eleve a 2 175 EUR. Ce gain fiscal doit figurer dans le plan de financement presente en assemblee generale pour illustrer le reste a charge reel par logement.
Le vote en assemblee generale : prerequis au financement
Aucun dispositif de financement ADVENIR, CEE ou aide locale ne peut etre engage sans qu une resolution d assemblee generale ait prealablement autorise le projet. La loi du 10 juillet 1965 encadre strictement la procedure selon le type d installation choisie.
Pour une infrastructure collective (bornes sur parties communes ou parc commun), la resolution est votee a la majorite absolue de l article 25, soit la majorite des voix de tous les coproprietes (presents, representes et absents). Elle porte sur le principe de l installation, le choix de l operateur et le budget previsionnel. Si la resolution recueille au moins un tiers des voix sans atteindre la majorite absolue, une deuxieme deliberation est possible immediatement a la majorite simple.
Pour preparer le vote, le Conseil syndical presente le plan de financement complet incluant ADVENIR, les CEE et les aides locales, de facon a illustrer le reste a charge net par lot. Une presentation visuelle comparant le cout avant et apres financements augmente significativement le taux d approbation. Le comparateur d operateurs genere des syntheses comparatives adaptees a la presentation en assemblee generale. La resolution adoptee constitue la piece maitresse du dossier ADVENIR soumis par l installateur.
Plan de financement type et reste a charge par logement
Un exemple concret illustre l effet de levier des dispositifs cumules pour une copropriete de 40 logements disposant d un parc de 60 places avec TGBT en bon etat : installation de 6 bornes AC 7,4 kW partagees.
Budget brut HT : 15 600 EUR HT (6 bornes a environ 2 600 EUR HT pose comprise). Financement ADVENIR : 6 x 1 300 EUR HT = 7 800 EUR HT. Valorisation CEE estimee : environ 1 200 EUR HT (estimation prudente). Aide regionale Ile-de-France : 6 x 2 000 EUR = 12 000 EUR (plafond 50 % du cout, donc retenu a 7 800 EUR pour ne pas depasser le cout net). Reste a charge apres ADVENIR + CEE + TVA reduite : environ 5 400 EUR HT TTC reduit, soit moins de 140 EUR par logement en apport unique.
Ce calcul illustre pourquoi le montage financier doit etre presente complet en assemblee generale avant tout vote. Un reste a charge de 140 EUR par copropriete est generalement accepte sans opposition significative. Pour un calcul precise adapte a votre copropriete, demandez un devis qui integre l ensemble des dispositifs applicables selon votre departement et la configuration de votre parc.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
