U ne fois les bornes IRVE installées, la question opérationnelle devient immédiate : qui paye quoi, comment circule l’argent entre l’utilisateur, l’opérateur tiers et le syndicat des copropriétaires ? La réponse conditionne la trésorerie de la copropriété, la lisibilité pour les utilisateurs et la solidité du modèle dans la durée.
Sur les 47 copropriétés équipées suivies par Coproborne entre janvier 2025 et mai 2026, la facturation se structure presque systématiquement selon le même schéma : l’utilisateur règle l’électricité consommée et la supervision via un opérateur tiers, le syndicat porte l’abonnement Enedis du compteur dédié et la maintenance préventive de l’infrastructure collective. Le coût final ressort entre 0,22 et 0,30 EUR TTC le kWh pour l’utilisateur, avec une marge moyenne de 0,02 EUR TTC reversée à la copropriété. Cet article décompose chaque poste, précise les responsabilités, et illustre par un cas chiffré comment se ventile concrètement la facturation d’une copropriété typique.
Le schema standard de facturation en copropriete
La facturation IRVE en copropriété repose sur trois acteurs distincts dont les rôles ne se chevauchent pas. Comprendre cette répartition évite les contentieux ultérieurs et clarifie les votes en assemblée générale.
L’utilisateur final paye l’électricité qu’il consomme à chaque session de recharge, plus un abonnement mensuel de service. Le paiement transite par l’application ou le badge fourni par l’opérateur de supervision. L’utilisateur reçoit une facture détaillée mentionnant la date, la durée, les kWh consommés et le montant TTC. Aucune relation financière directe avec le syndicat n’existe.
Le syndicat des copropriétaires porte deux flux : l’abonnement Enedis du compteur dédié aux bornes (180 à 420 EUR HT par an selon la puissance souscrite) et la maintenance préventive annuelle de l’infrastructure collective. Ces postes sont intégrés aux charges générales de la copropriété et répartis aux millièmes des lots concernés.
L’opérateur tiers de supervision orchestre le flux financier complet : mesure des sessions via OCPP, émission des factures utilisateurs, prélèvement bancaire, reversement périodique au syndicat de la marge convenue. Sur nos 47 dossiers, 88 % des copropriétés utilisent ce modèle, jugé plus simple et plus sûr juridiquement que la refacturation directe par le syndic.
Ce que paye l utilisateur final concretement
Le coût supporté par chaque utilisateur se décompose en trois lignes distinctes sur la facture mensuelle de l’opérateur.
Premier poste : l’électricité consommée. Chaque kWh est facturé à un tarif unitaire voté en assemblée générale et inscrit dans le contrat de supervision. Le tarif intègre le prix d’achat de l’électricité par le syndicat, la marge éventuelle de la copropriété et la TVA. En 2026, le tarif refacturé moyen ressort à 0,24 EUR TTC le kWh, avec une fourchette de 0,22 à 0,30 EUR TTC selon le contrat Enedis et la marge syndicat.
Deuxième poste : l’abonnement de service. L’opérateur facture un abonnement mensuel pour la mise à disposition de la borne, du badge, de l’application mobile et de l’assistance utilisateur. Sur le marché 2026, ce poste s’établit entre 7 et 12 EUR HT par mois selon l’opérateur. Zeplug et IZI by EDF intègrent l’abonnement dans un forfait mensuel global, ChargeGuru et PowerDot le facturent séparément.
Troisième poste : la maintenance curative individuelle. Si la borne tombe en panne et nécessite une intervention sur site, le coût est soit couvert par le contrat de supervision (modèle “tout compris”), soit refacturé à l’utilisateur (modèle à la carte). Le coût d’une intervention curative ressort entre 180 et 350 EUR HT par incident en 2026.
Pour comparer ces postes opérateur par opérateur avec les vrais devis 2026, le comparateur d’opérateurs IRVE détaille la grille des prix sur 27 critères publics.
Ce que regle la copropriete via les charges
Le syndicat des copropriétaires supporte deux postes structurels qui apparaissent dans le budget prévisionnel voté chaque année.
L’abonnement Enedis du compteur dédié constitue le poste le plus visible. Le compteur dédié aux bornes IRVE est distinct du compteur général de la copropriété (éclairage, ascenseurs, parties communes). Selon la puissance souscrite, l’abonnement annuel varie de 180 EUR HT (compteur 12 kVA monophasé) à 420 EUR HT (compteur 36 kVA triphasé). Ce poste est ensuite refacturé au prorata aux utilisateurs via la marge intégrée au tarif kWh.
La maintenance préventive de l’infrastructure collective constitue le second poste. Il couvre les équipements mutualisés : tableau général basse tension dédié, colonnes électriques montantes, prises de terre, organes de coupure. Le contrat de maintenance préventive ressort à 120 à 240 EUR HT par an pour une copropriété de 10 bornes. Il garantit la conformité électrique de l’infrastructure dans la durée et évite les coupures collectives.
Certaines copropriétés ajoutent un troisième poste : l’assurance complémentaire de l’infrastructure IRVE. Sur les 47 dossiers traités, seules 23 % des copropriétés souscrivent cette couverture additionnelle, les autres considérant que l’assurance multirisque de l’immeuble couvre suffisamment l’infrastructure.
Le simulateur ADVENIR officiel permet de calculer en parallèle le montant ADVENIR exact que la copropriété récupère sur l’infrastructure, ce qui réduit mécaniquement la base amortie sur les charges.
Le role pivot de l operateur de supervision
L’opérateur tiers constitue le coeur du dispositif financier. Sans lui, la copropriété devrait gérer en interne la facturation aux utilisateurs, ce qui implique un risque juridique (revente d’électricité régulée) et une complexité administrative dissuasive.
L’opérateur de supervision exploite la plateforme OCPP qui pilote chaque borne en temps réel. À chaque session, la plateforme enregistre l’identité de l’utilisateur (via badge ou QR code), la durée, les kWh consommés et le tarif applicable. Ces données alimentent automatiquement la facturation mensuelle, le prélèvement bancaire et le reporting transmis au syndicat.
Le contrat de supervision dure 3 à 7 ans selon l’opérateur, avec des modèles économiques variés. Zeplug propose un forfait locatif tout inclus à 899 EUR à l’entrée avec abonnement obligatoire. ChargeGuru combine achat (environ 1 200 EUR par borne) et abonnement service séparé. IZI by EDF démarre à 1 549 EUR sur modèle locatif. LogiVolt fonctionne en pur locatif Caisse des Dépôts sur 15 ans, sans investissement initial pour la copropriété.
Le syndicat doit arbitrer entre coût initial et flexibilité contractuelle. La résolution AG type intègre une clause de révision triennale du tarif refacturé pour préserver l’équilibre économique dans la durée.
Exemple chiffre : copropriete de 50 lots, 10 bornes
Prenons la copropriété typique suivie sur les 47 dossiers Coproborne : 50 lots à Lyon 6e, parking sous-sol de 35 places, 10 bornes partagées 7,4 kW installées en mai 2026.
Coté utilisateur, chaque conducteur électrique qui utilise une borne paye en 2026 : 0,24 EUR TTC le kWh consommé (moyenne marché), soit pour 200 kWh mensuels typiques 48 EUR TTC d’électricité, plus 9 EUR HT d’abonnement de service mensuel. Le coût total mensuel utilisateur ressort à environ 58 EUR TTC par mois pour un usage standard.
Coté copropriété, le budget annuel intègre 320 EUR HT d’abonnement Enedis (compteur 24 kVA triphasé dédié), 180 EUR HT de maintenance préventive infrastructure, soit 500 EUR HT par an au total. Ce coût est intégralement couvert par la marge de 0,02 EUR TTC par kWh refacturée aux utilisateurs : sur 10 bornes consommant 2 000 kWh par mois en moyenne, la marge annuelle générée atteint 480 EUR TTC, presque exactement l’équilibre.
Côté flux opérateur, sur les 5 760 EUR TTC encaissés annuellement par l’opérateur auprès des utilisateurs (10 bornes x 200 kWh x 12 mois x 0,24 EUR), environ 4 800 EUR TTC sont reversés au syndicat pour couvrir l’électricité achetée à Enedis et la marge structurelle, le solde finance la supervision et le SAV.
Passer a l action
Pour calculer précisément la facturation cible de votre copropriété (tarif kWh à voter, abonnement Enedis selon votre puissance, marge syndicat), utilisez le simulateur ADVENIR officiel qui intègre l’estimation des coûts d’exploitation à 5 ans.
Pour comparer les modèles de refacturation entre opérateurs et obtenir 3 devis chiffrés intégrant les conditions de supervision, utilisez le comparateur d’opérateurs : 27 critères publics, devis sous 48 heures.
