Demander un devis IRVE en copropriete : 7 etapes

Reponse directe : demander devis borne IRVE copropriete en 7 etapes

Demander un devis IRVE en copropriete necessite de suivre 7 etapes structurees : verifier le cadre legal applicable, rassembler les documents du parking, identifier des installateurs certifies, obtenir un audit electrique, comparer les devis sur des bases identiques, verifier leur conformite pour la prime ADVENIR, puis valider et engager la procedure aval (AG ou droit a la prise). La prime ADVENIR peut couvrir jusqu a 50 % du cout HT selon l Arrete du 24 decembre 2025.

Contexte : pourquoi la demarche devis IRVE est specifique en copropriete

Une copropriete n est pas un batiment tertiaire ordinaire. Elle regroupe plusieurs proprietaires, une gouvernance collective (syndic, conseil syndical, AG), et un parking dont le statut juridique conditionne toute intervention electrique.

Contrairement a un pavillon individuel, l installation d une borne de recharge en copropriete suppose de distinguer deux scenarios bien distincts : l installation individuelle relevant du droit a la prise, et l installation collective soumise a vote en AG. Le type de devis a soliciter, les documents requis et les modalites de financement different selon ce choix.

Le Decret n 2020-1720 a par ailleurs cree une obligation progressive d equipement des parkings existants, ce qui accelere la mise a l agenda de ce sujet dans les AG de copropriete depuis 2025.

Cadre legal applicable : les textes a connaitre avant de demander un devis

Avant de contacter le premier installateur, il est utile d identifier quel cadre legal s applique a votre situation. Trois textes sont particulierement pertinents.

Article L113-16 du Code de la construction et de l habitation (droit a la prise)

L Article L113-16 CCH consacre le droit a la prise pour tout coproprietaire ou locataire disposant d une place de parking. Ce droit permet d installer une borne individuelle sans vote en AG, sous reserve que le syndic ne s y oppose pas dans un delai de 3 mois (prolongeable jusqu a 6 mois). Dans ce cas, le coproprietaire sollicite un devis individuel et finance seul l installation.

Decret n 2020-1720 : obligation d equiper les parkings

Le Decret n 2020-1720 impose a certaines coproprietes d installer des pré-equipements ou des bornes dans leurs parkings, selon des seuils de places et des echeances progressives. Cette obligation amene de nombreux syndics a inscrire l equipement IRVE a l ordre du jour des AG, ce qui ouvre la voie a un devis collectif.

Arrete du 24 decembre 2025 : tarifs ADVENIR en vigueur

L Arrete du 24 decembre 2025 revalorisant les primes ADVENIR est entre en vigueur au 1er janvier 2026. Il fixe les montants de subvention applicables aux installations collectives en copropriete. Tout devis etabli a partir de janvier 2026 doit etre confronte a ces nouveaux tarifs pour estimer le reste a charge. Information non contractuelle.

Etape 1 - Determiner le cadre legal : individuel ou collectif

La premiere action avant de demander un devis borne IRVE en copropriete est de determiner si vous relevez du droit a la prise (installation individuelle) ou d un projet collectif.

Un projet individuel (une seule place, un seul proprietaire demandeur) peut etre engage par notification au syndic sans attendre une AG. Le devis porte alors sur une borne individuelle, le raccordement depuis le compteur de lot et les travaux en parties communes strictement necessaires.

Un projet collectif (plusieurs places, parking entier, infrastructure partagee) implique un vote en AG selon les regles de majorite des articles 25 et 25-1 de la loi du 10 juillet 1965. Le devis est alors solicite par la copropriete (via le syndic ou le conseil syndical) et porte sur l infrastructure commune : tableau electrique dedie, gaines, systeme de pilotage et bornes.

Cette distinction conditionne le type d installateur a contacter, les documents a reunir et les delais previsibles.

Etape 2 - Rassembler les documents du parking avant tout contact

Contacter un installateur sans documents techniques conduit a une visite inutile et a un devis approximatif. Les elements suivants permettent d obtenir un chiffrage fiable.

Documents techniques

• Plan du parking avec numerotation des places et localisation du tableau electrique principal (TGBT ou tableau secondaire dedie)
• Schema electrique du TGBT si disponible (puissance souscrite, calibre des disjoncteurs, capacite residuelle)
• Rapport du dernier diagnostic electrique si la copropriete en dispose

Documents juridiques et administratifs

• Reglement de copropriete (pour verifier la nature - parties communes ou privatives - des places et des gaines)
• Proces-verbaux des 3 dernieres AG (pour connaitre les resolutions anterieures sur ce sujet)
• Si disponible : Plan de Developpement Durable de l Immeuble (PDDI)

Sans ces documents, l installateur ne peut pas evaluer la faisabilite technique ni estimer le cout du raccordement Enedis eventuel.

Etape 3 - Identifier des installateurs certifies IRVE

Seuls les installateurs titulaires d une qualification reconnue peuvent emettre un devis eligible a la prime ADVENIR. En France, les principales qualifications IRVE sont delivrees par QUALIFELEC et par AFNOR Certification. La qualification QualiPV Elec couvre egalement certaines installations de recharge couplees au photovoltaique.

Pour identifier des installateurs qualifies dans votre departement, la plateforme AVERE-France maintient un annuaire accessible en ligne.

Il est recommande de contacter au moins 3 installateurs pour comparer les offres. Les ecarts de tarification entre operateurs peuvent etre significatifs sur les postes raccordement, pilotage et maintenance.

Etape 4 - Obtenir l audit electrique du parking

L audit electrique est une etape prealable au devis IRVE, souvent sous-estimee par les coproprietes. Il consiste a verifier l etat du tableau general basse tension (TGBT), la capacite residuelle disponible, la longueur des cheminements de cables et la necessite ou non d un renforcement de raccordement Enedis.

Certains installateurs integrent cet audit dans leur visite de chiffrage sans surcoct. D autres le facturent separement (entre 300 EUR HT et 800 EUR HT selon la complexite du parking). Information non contractuelle.

L audit electrique determine si le projet necessite une extension de puissance aupres d Enedis, ce qui peut allonger le delai global de plusieurs semaines et augmenter le budget. Ce point doit figurer explicitement dans le devis final.

Etape 5 - Recevoir et comparer les devis sur des bases identiques

Un devis IRVE en copropriete doit decrire avec precision plusieurs composantes distinctes. Comparer des devis qui ne ventilent pas les memes postes est impossible et peut conduire a des erreurs de choix.

Postes a verifier dans chaque devis

• Fourniture du materiel : bornes (marque, puissance en kW, standard de prise), armoire de distribution, gaines et cables
• Main d oeuvre de pose et cablage
• Raccordement Enedis (estimation ou devis Enedis joint)
• Systeme de pilotage et de facturation de la recharge (obligatoire pour la prime ADVENIR)
• Garanties et contrat de maintenance (duree, perimetre)

Tableau de comparaison recommande

Renseigner ce tableau pour chaque devis recu permet une comparaison objective et facilite la presentation en conseil syndical.

Etape 6 - Verifier la conformite du devis pour la prime ADVENIR

La prime ADVENIR finance par AVERE-France via les Certificats d Economies d Energie (CEE) est conditionnee a plusieurs criteres formels que le devis doit respecter.

Criteres de conformite ADVENIR

• L installateur doit etre qualifie IRVE (QUALIFELEC, AFNOR ou equivalent)
• Le devis doit mentionner explicitement le mode de pilotage de la recharge (recharge pilotee ou intelligente pour les primes les plus elevees)
• La demande de prime doit etre deposee sur la plateforme ADVENIR avant le debut des travaux
• Les bornes doivent respecter les specifications techniques definies dans l Arrete du 24 decembre 2025

Un devis qui ne mentionne pas le systeme de pilotage ou qui est emis par un installateur non qualifie ne permet pas de declencher la prime ADVENIR. Ce controle doit etre effectue avant toute signature.

Source : AVERE-France, programme ADVENIR et Arrete du 24 decembre 2025. Information non contractuelle.

Etape 7 - Valider le devis et lancer la procedure aval

Une fois le devis retenu et sa conformite ADVENIR verifiee, la copropriete ou le coproprietaire engage la procedure aval.

Pour un projet individuel (droit a la prise), le coproprietaire notifie le syndic par lettre recommandee avec AR, joint le devis et l attestation de qualification de l installateur. Le syndic dispose de 3 mois pour s opposer, faute de quoi les travaux peuvent debuter.

Pour un projet collectif, le syndic inscrit la resolution a l ordre du jour de la prochaine AG. La copropriete vote selon les regles de l article 25 (majorite absolue des voix de tous les coproprietaires) ou de l article 25-1 (majorite simple au second tour si le projet a obtenu au moins un tiers des voix au premier). La demande de prime ADVENIR est deposee avant le debut des travaux, apres le vote favorable.

Applications type : situations generiques

La demarche de demande de devis IRVE en copropriete se rencontre dans plusieurs configurations generiques, sans qu il soit necessaire de citer des cas particuliers.

Une copropriete de grande taille (plus de 50 lots) avec un parking soutterrain dispose en general d un TGBT avec une capacite residuelle suffisante pour installer une infrastructure collective sans renforcement Enedis. La demarche collective est souvent plus economique qu une multiplication de devis individuels.

Une copropriete de taille moyenne (10 a 50 lots) avec un parking a ciel ouvert peut opter pour une approche progressive : plusieurs devis individuels dans un premier temps, puis une infrastructure collective lors d un second projet.

Une copropriete dont les places de parking sont toutes privatives et dont le reglement de copropriete attribue les gaines en parties privatives releve principalement du droit a la prise individuel.

Pieges a eviter lors de la demande de devis IRVE copropriete

Comparer des devis qui ne couvrent pas les memes prestations

Le poste raccordement Enedis est souvent absent ou estime tres approximativement dans certains devis. Un devis sans ce poste semble moins cher mais peut conduire a un depassement significatif.

Signer avant de deposer la demande ADVENIR

La prime ADVENIR doit etre demandee avant le debut des travaux. Signer un devis et lancer les travaux immediatement sans deposer la demande fait perdre definitivement le benefice de la prime.

Choisir un installateur non qualifie pour minimiser le cout

Un installateur sans qualification IRVE ne permet pas de declencher la prime ADVENIR. L economie apparente sur le devis est annulee par la perte de la subvention, qui peut representer plusieurs milliers d euros pour une installation collective.

Negliger le systeme de pilotage

Les bornes non pilotees ne sont plus eligibles aux primes ADVENIR les plus elevees depuis la mise a jour de l Arrete du 24 decembre 2025. Un devis portant sur des bornes sans gestion intelligente de la recharge peut etre sous-optimal financierement.

Recommandations pratiques

Avant de demander votre premier devis borne IRVE copropriete, commencez par identifier votre situation (individuel ou collectif) en vous appuyant sur le reglement de copropriete et en consultant le syndic.

Rassemblez les documents techniques du parking avant toute visite d installateur. Un audit electrique prealable, meme succinct, accelere la production de devis exploitables.

Demandez au moins 3 devis aupres d installateurs qualifies et comparez-les sur les memes postes. Verifiez la qualification de chaque installateur sur la plateforme AVERE-France.

Deposez la demande de prime ADVENIR avant de signer le bon de commande ou d engager les travaux. Ce point est non negociable pour beneficier du financement CEE.

Si le projet est collectif, associez le conseil syndical a la selection du devis et preparez une note de synthese claire pour l AG : cout total HT, prime ADVENIR estimee, reste a charge par lot et calendrier previsionnel.

Conclusion

Demander un devis IRVE en copropriete est une demarche structuree qui necessite de respecter un ordre logique : cadre legal, documents, installateurs qualifies, audit electrique, comparaison des devis, verification ADVENIR, puis procedure aval. Sauter une etape peut allonger les delais ou faire perdre le benefice des aides disponibles.

Le programme ADVENIR, encadre par l Arrete du 24 decembre 2025 et administre par AVERE-France, reste le principal levier de financement pour les coproprietes engagees dans un projet IRVE collectif. La prime peut couvrir jusqu a 50 % du cout HT sous conditions. Information non contractuelle.

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FAQ

Quels documents fournir pour obtenir un devis IRVE en copropriete ?

Pour obtenir un devis IRVE copropriete exploitable, l installateur a besoin des elements suivants : le plan du parking avec localisation des places, le schema du tableau general basse tension (TGBT) et sa capacite residuelle, le reglement de copropriete pour verifier les parties communes concernees, et si disponible le Plan de Developpement Durable de l Immeuble (PDDI). Sans ces documents, l installateur ne peut pas evaluer la capacite electrique du parking ni proposer un dimensionnement adapte. Un audit electrique prealable est souvent necessaire. Pour les projets relevant du droit a la prise (Article L113-16 CCH), le coproprietaire doit en plus joindre sa demande ecrite au syndic et la notification adressees. Information non contractuelle.

Combien de devis faut-il demander pour une installation IRVE en copropriete ?

Il n existe pas d obligation legale de nombre de devis pour une installation IRVE collective en copropriete. Cependant, le programme ADVENIR (AVERE-France) recommande d obtenir plusieurs offres pour objectiver le cout du projet. En pratique, 3 devis permettent de comparer les postes fourniture, pose, raccordement et mode de facturation recharge. Le devis retenu doit etre emis par un installateur titulaire d une qualification reconnue (QUALIFELEC ou equivalent) pour etre eligible a la prime ADVENIR. Source : AVERE-France, programme ADVENIR. Information non contractuelle.

Le droit a la prise permet-il d eviter de demander un devis collectif ?

Oui, sous conditions. L Article L113-16 du Code de la construction et de l habitation prevoit que tout coproprietaire peut installer une borne de recharge individuelle dans sa place de parking sans vote en AG, si le syndic ne s y oppose pas dans un delai de 3 mois (6 mois maximum avec prolongation). Dans ce cas, le coproprietaire sollicite un devis individuel aupres d un installateur certifie et supporte seul le cout de l installation. La prime ADVENIR individuelle peut s appliquer. Ce dispositif ne concerne pas les installations collectives visant plusieurs places. Information non contractuelle.

Qu est-ce que la prime ADVENIR et comment l integrer dans le devis ?

La prime ADVENIR est un mecanisme de financement administre par AVERE-France, finance par les Certificats d Economies d Energie (CEE). Elle subventionne l installation de bornes de recharge electrique dans les coproprietes. Pour une installation collective, la prime peut atteindre 50 % du cout HT selon les conditions de l Arrete du 24 decembre 2025 (en vigueur au 1er janvier 2026). Pour que le devis soit eligible, il doit mentionner explicitement le mode de facturation de la recharge (pilotee ou non), la puissance des bornes et les references de qualification de l installateur. La demande de prime est deposee sur la plateforme officielle AVERE-France avant le debut des travaux. Information non contractuelle.

Le Decret 2020-1720 oblige-t-il les coproprietes a se doter de bornes IRVE ?

Le Decret n 2020-1720 impose l obligation d equiper les parkings des batiments existants d au moins un point de recharge ou des pre-equipements (gaines, cables) pour les vehicules electriques, selon des seuils de taille et des echeances differenciees. Cette obligation a conduit de nombreuses coproprietes a engager une demarche de demande de devis IRVE. Elle ne cree pas directement un droit de veto du syndic, mais elle inscrit le sujet a l ordre du jour des AG. Les conditions exactes d application dependent de la date de construction et du nombre de places. Information non contractuelle.