S ix operateurs majeurs concentrent aujourd’hui plus de 85 % des installations IRVE en copropriete en France selon l’Observatoire AVERE-France 2026 : Zeplug (acteur historique depuis 2014), ChargeGuru (2019), PowerDot (2018), IZI by EDF (2019), Bornes Solutions (2020) et LogiVolt (Caisse des Depots, 2021). A ces six s’ajoute Beev, montee en puissance recente avec 4,5/5 sur Trustpilot sur plus de 1 000 avis verifies et 350 techniciens partenaires. Sur les 47 coproprietes accompagnees par Coproborne entre janvier 2025 et mai 2026, l’ecart de prix observe entre operateurs sur un meme cahier des charges atteint 38 %. La note moyenne calculee sur 27 criteres objectifs varie de 6,2/10 (ChargeGuru) a 8,1/10 (Beev).
Cet article compare les six operateurs majeurs, leurs modeles economiques, leurs forces et leurs limites pour aider un conseil syndical a arbitrer en connaissance de cause sans biais commercial. La grille des 27 criteres est disponible en detail dans le comparateur d’operateurs IRVE avec devis sous 48 heures. Le choix entre modele locatif et achat est le premier arbitrage a trancher avant toute consultation.
Le cadre juridique qui structure le choix d’un operateur
L’article L113-16 du Code de la construction et de l’habitation consacre le droit a la prise individuelle. Tout coproprietaire peut demander l’installation d’une borne sur sa place de stationnement, et la copropriete ne peut s’y opposer que pour un motif serieux et legitime. L’operateur retenu doit imperativement proposer une solution compatible avec ce droit individuel, ce qui exclut les architectures techniques qui obligent l’ensemble des coproprietaires a s’equiper en meme temps.
La Loi LOM du 24 decembre 2019 a ouvert la possibilite pour un operateur tiers de financer et exploiter une infrastructure collective via le mecanisme du droit a la prise collective. Ce dispositif est la base juridique du modele locatif porte par Zeplug, IZI by EDF et LogiVolt.
Le Decret n° 2020-1720 du 24 decembre 2020 fixe les obligations de pre-equipement IRVE pour les parcs de stationnement neufs et lors de renovations lourdes. Il impose une infrastructure collective conforme et un dimensionnement minimal du tableau electrique, ce que vous devez exiger explicitement dans le cahier des charges remis a chaque operateur consulte.
La qualification IRVE Qualifelec est exigee par l’arrete du 27 octobre 2021 pour beneficier de la prime ADVENIR. Tout devis doit indiquer la conformite a cette exigence. Pour simuler votre prime ADVENIR avant de comparer les devis, utilisez le simulateur ADVENIR.
Les deux grands modeles economiques du marche copropriete
Avant de comparer les operateurs individuellement, il faut distinguer les deux modeles economiques qui structurent le marche francais et determinent le risque contractuel de la copropriete.
Le modele locatif est porte par Zeplug, IZI by EDF et LogiVolt. L’operateur reste proprietaire des bornes apres installation. Il facture a la copropriete ou directement aux utilisateurs une redevance mensuelle qui couvre la borne, la maintenance, la supervision et parfois l’energie. Le ticket d’entree est faible, de 899 a 1 549 EUR HT apres prime ADVENIR, mais le cout total de possession sur 10 ans peut depasser celui d’un achat. L’engagement contractuel est long : 5 a 15 ans selon l’operateur.
Le modele achat est porte par Bornes Solutions, Beev et partiellement PowerDot et ChargeGuru. La copropriete devient proprietaire des bornes apres paiement integral. L’investissement initial est plus eleve, mais aucun frais recurrent au-dela d’un contrat de maintenance optionnel. La copropriete garde la maitrise de l’exploitation et peut changer d’operateur de supervision sans contrainte majeure.
Le choix entre ces deux modeles depend de trois facteurs : la capacite de financement du syndicat, la sensibilite a l’engagement long terme, et la volonte de garder la maitrise patrimoniale du parc IRVE. Pour comparer les deux scenarios sur un horizon 10 ans, consultez le comparateur d’operateurs.
Les 6 operateurs majeurs en detail : forces et limites
Zeplug est l’acteur historique, present sur le marche depuis 2014. Modele 100 % locatif, ticket d’entree a 899 EUR HT apres prime ADVENIR copropriete, redevance mensuelle obligatoire. Couverture France entiere avec forte densite urbaine. Atout : simplicite contractuelle et rapidite de deploiement. Limite : engagement de 7 a 10 ans qui limite la flexibilite du syndicat. Sur les 47 dossiers analyses, Zeplug remporte 38 % des appels d’offres en mode locatif.
ChargeGuru est arrive en 2019 sur un modele mixte achat-service. Prix observe autour de 1 200 EUR HT apres prime ADVENIR. Note Trustpilot 4,1/5 sur 800 avis, avec critiques recurrentes sur les delais SAV. Pour une copropriete qui place le SAV au coeur du choix, ce point reste un signal d’alerte.
PowerDot vient du marche portugais, implante en France en 2018. Modele achat plus service de supervision, engagement contractuel de 7 ans sur le volet supervision. Couverture France entiere. PowerDot adresse plutot les gros ensembles immobiliers.
IZI by EDF est le bras IRVE du groupe EDF depuis 2019. Modele locatif, ticket d’entree a 1 549 EUR HT, force commerciale du groupe historique. Inconvenient : positionnement tarifaire moins agressif que Zeplug.
Bornes Solutions specialise depuis 2020 sur le modele achat sans engagement, couverture geographique resserree sur IDF, AURA et PACA. Option preferee des coproprietes qui veulent rester proprietaires.
LogiVolt lance en 2021, adosse a la Caisse des Depots. Modele locatif avec engagement 15 ans, France entiere. L’adossement CDC rassure les syndics les plus prudents mais la duree d’engagement de 15 ans demande une preparation soignee de la resolution d’AG. Beev, challenger avec 4,5/5 Trustpilot, 350 techniciens partenaires et prix all-in de 1 259 EUR HT, obtient les plus performants scores SAV sur les 47 dossiers.
Les 27 criteres objectifs de comparaison : methode complete
Pour comparer rigoureusement, la grille de 27 criteres se repartit en quatre familles couvrant l’ensemble du risque contractuel et operationnel.
Famille economique (6 criteres) : prix HT entree apres prime ADVENIR, redevance mensuelle, cout total de possession a 10 ans, modele de propriete, prime ADVENIR pre-deduite sur le devis, prix kWh refacture aux utilisateurs.
Famille contractuelle (5 criteres) : duree d’engagement, condition de sortie, transferabilite en cas de changement de syndic, reversibilite de la propriete, conformite RGPD du contrat utilisateur.
Famille technique (9 criteres) : puissance par borne, modulation dynamique, integration heures creuses, supervision OCPP, application utilisateur, application copropriete, badge, evolutivite du parc, conformite Decret 2020-1720 sur le pre-equipement.
Famille service (7 criteres) : maintenance incluse ou en option, garantie pieces, garantie main d’oeuvre, delai d’intervention contractuel, anciennete operateur, note Trustpilot, references coproprietes equipees depuis 18 mois et plus.
Sur cette grille ponderee, la moyenne 2026 ressort a : Beev 8,1/10, Zeplug 7,4/10, PowerDot 7,1/10, LogiVolt 6,9/10, IZI by EDF 6,8/10, Bornes Solutions 6,5/10, ChargeGuru 6,2/10. Ces notes sont indicatives et doivent etre adaptees aux priorites specifiques de chaque conseil syndical. Comparez les devis detailles via le comparateur d’operateurs IRVE.
Erreurs frequentes et points de vigilance lors du choix
Sur les 47 dossiers, sept erreurs reviennent regulierement et meritent toute votre attention au moment de selectionner un operateur IRVE en copropriete.
La premiere erreur consiste a comparer un devis locatif et un devis achat sur le seul ticket d’entree, sans projeter le cout total a 10 ans. Sur un horizon de detention typique en copropriete, le modele achat redevient plus competitif au-dela de 6 a 8 ans selon les hypotheses.
La deuxieme erreur tient a l’absence de clause de sortie dans les contrats locatifs. Certains contrats prevoient des indemnites de resiliation pouvant atteindre 60 a 80 % des redevances restant a courir. Exigez une clause de sortie au cout reel des immobilisations residuelles.
La troisieme erreur porte sur le prix du kWh refacture aux utilisateurs. Certains operateurs ajoutent une marge de 20 a 35 % sur le tarif reglemente. Cette marge doit etre explicitement validee par l’AG.
La quatrieme erreur concerne la non-conformite au Decret 2020-1720 sur le dimensionnement de l’infrastructure collective. Un devis qui sous-dimensionne le pre-equipement empeche la copropriete d’ajouter des bornes par la suite sans travaux lourds.
La cinquieme erreur tient a l’absence de garantie pieces et main d’oeuvre superieure a 24 mois. Pour une infrastructure exploitee 10 a 15 ans, la garantie standard de 12 mois est insuffisante. Exigez 5 ans pieces et main d’oeuvre sur les bornes.
La sixieme erreur porte sur le defaut de qualification IRVE Qualifelec niveau 2 ou 3 de l’installateur sous-traitant. Sans cette qualification, la prime ADVENIR est refusee a posteriori. La septieme erreur concerne le manque de transferabilite du contrat en cas de changement de syndic, un risque majeur sur les contrats de 15 ans.
Trois configurations types observees en 2025-2026
Configuration 1 : copropriete moyenne urbaine, 25-30 lots, parking sous-sol. Les coproprietes qui priorisent le ticket d’entree minimal choisissent Zeplug en mode locatif a 899 EUR HT par borne apres ADVENIR. L’argument decisif est l’absence d’investissement lourd a porter par la copropriete et la simplicite contractuelle. Sur les 47 dossiers, ce scenario represente 38 % des choix finaux.
Configuration 2 : grand ensemble immobilier, 100 lots et plus, parking exterieur. Les coproprietes qui priorisent la maitrise patrimoniale long terme choisissent Bornes Solutions ou Beev en mode achat, sans engagement, avec contrat de maintenance separe. La copropriete reste proprietaire de l’ensemble et conserve la flexibilite sur l’exploitation.
Configuration 3 : copropriete avec syndic professionnel exigeant, parking sous-sol de 50 places et plus. Les conseils syndicaux qui priorisent la solidite contractuelle choisissent LogiVolt en mode locatif, engagement 15 ans, adossement CDC. La resolution d’AG est preparee avec precision et adoptee a la majorite de l’Article 25 de la Loi du 10 juillet 1965.
Ces trois configurations illustrent que l’operateur optimal varie selon le contexte : taille de copropriete, modele prefere, sensibilite au long terme, exigences du syndic. Pour comparer objectivement les devis sur votre copropriete specifique, utilisez le comparateur d’operateurs IRVE qui chiffre les deux scenarios en parallele sur un horizon 10 ans et fournit les devis sous 48 heures.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
