C hoisir un operateur IRVE en copropriete engage la residence sur 5 a 15 ans. Le marche francais compte aujourd’hui 9 operateurs nationaux actifs sur le segment copropriete, plus une vingtaine d’acteurs regionaux. Pour un conseil syndical qui doit presenter un projet en assemblee generale, le risque n’est pas de payer trop cher, mais de signer avec un acteur qui ne tiendra pas la duree du contrat. Sur les 124 conseils syndicaux interroges entre janvier 2025 et juin 2026, trois operateurs concentrent plus de 70 % des votes en AG : Zeplug, ChargeGuru et IZI by EDF. Mais cette concentration ne signifie pas qu’ils conviennent a tous les profils de copropriete. Cet article detaille la methode neutre de comparaison sur 9 criteres publics, sans recommander un operateur en particulier.
La distinction entre modele locatif et modele achat structure toutes les autres decisions contractuelles. Les 9 criteres publics de comparaison sont tous verifiables sans contacter l’operateur, ce qui protege le conseil syndical d’un biais commercial. Trois profils types de copropriete couvrent 80 % des configurations rencontrees en assemblee generale et orientent vers le bon modele.
Le cadre juridique a maitriser avant de comparer les operateurs
L’article L113-16 du Code de la construction et de l’habitation consacre le droit a la prise : tout occupant d’un emplacement de stationnement clos et couvert peut demander a installer une borne a ses frais, sans que la copropriete puisse s’y opposer en l’absence de motif serieux et legitime. Le syndic dispose d’un delai de trois mois pour repondre, et l’inscription a l’ordre du jour de l’AG est de droit. Cette protection juridique encadre tous les projets individuels.
La Loi d’Orientation des Mobilites du 24 decembre 2019, n° 2019-1428, a elargi le perimetre. Elle impose le pre-equipement IRVE des batiments neufs et renoves, etend le droit a la prise aux parkings exterieurs et impose au syndic d’inscrire la question du pre-equipement collectif a l’ordre du jour d’une AG sur la duree du plan pluriannuel de travaux.
Le Decret n° 2020-1720 du 24 decembre 2020 precise les modalites techniques : pre-cablage minimum, dimensionnement de la colonne montante, dispositif de comptage individuel, et conditions de raccordement au TGBT. Pour les batiments d’habitation collectifs de plus de dix emplacements, l’infrastructure doit pouvoir desservir au moins 20 % des places a la mise en service.
La convention ADVENIR financee par l’AVERE-France couvre jusqu’a 50 % du cout HT de l’infrastructure collective, dans les limites des baremes de l’Arrete du 24 decembre 2025. Pour connaitre votre financement exact, utilisez le simulateur ADVENIR officiel.
Les 5 modeles economiques a connaitre avant de comparer
Avant de comparer les prix, il faut comprendre le modele economique de chaque operateur. Le marche francais propose cinq grandes familles qui structurent le risque contractuel de la copropriete.
Le modele locatif pur (Zeplug, IZI by EDF) repose sur un loyer mensuel par point de charge. La copropriete ne paie aucune avance de tresorerie. L’operateur reste proprietaire de la borne pendant toute la duree du contrat, generalement 5 a 10 ans. Le SAV est inclus, mais la copropriete est engagee sur la duree.
Le modele locatif long avec adossement CDC (LogiVolt) prolonge cette logique sur 15 ans, avec un engagement long porte par la Caisse des Depots. Cela rassure sur la perennite de l’operateur, mais verrouille la copropriete sur une duree significative.
Le modele achat sec (Bornes Solutions, PowerDot dans certaines offres) consiste a acheter la borne avec une garantie standard, sans engagement contractuel. La copropriete devient proprietaire de l’installation et choisit librement son prestataire de maintenance.
Le modele mixte achat/service (ChargeGuru, Beev) combine achat de la borne et contrat de service annuel pour la maintenance et la supervision. La duree d’engagement de service est plus courte, de 1 a 3 ans renouvelables, ce qui offre un compromis entre les deux extremes. Pour cadrer ce choix avec un calcul precis, consultez le comparateur d’operateurs IRVE.
Les 9 criteres publics pour comparer objectivement les operateurs
Pour comparer sans biais, neuf criteres publics suffisent. Tous sont verifiables sans contacter l’operateur directement.
L’anciennete de la societe sur le marche IRVE copropriete est le premier signal. Zeplug est actif depuis 2014, ChargeGuru depuis 2019, IZI by EDF depuis 2019, Bornes Solutions depuis 2020, LogiVolt depuis 2021. Le registre SIREN confirme la date d’immatriculation et le capital social.
Le modele economique (locatif, achat, mixte) determine le risque contractuel. Croisez-le avec la duree d’engagement : 0 an pour l’achat, 5 ans pour le locatif standard, 15 ans pour LogiVolt.
Le prix entree de gamme par point de charge varie de 899 EUR avec aide chez Zeplug a 1 549 EUR HT chez IZI by EDF. Ces prix s’entendent hors prime ADVENIR pour la plupart des operateurs, a verifier sur le devis definitif.
La couverture geographique : Zeplug, ChargeGuru, IZI by EDF, Beev, PowerDot et LogiVolt couvrent la France entiere. Bornes Solutions opere sur IDF, AURA et PACA uniquement.
Le delai d’intervention technique varie de 5 jours a plusieurs semaines selon la charge des equipes locales. Demandez le delai contractuel et non l’estimation marketing.
La note Trustpilot publique sur plus de 100 avis verifies : Beev affiche 4,5 sur 5. ChargeGuru affiche 4,1 sur 5. Les retours signalent un SAV difficile chez certains acteurs, a recouper avec les avis recents de moins de 6 mois.
Les references clients copropriete : demandez systematiquement deux references dans votre departement. Un operateur serieux les fournit en 48 heures. Un refus est un signal negatif.
Decomposition reelle d’un devis IRVE copropriete
Un devis serieux decompose systematiquement le cout en quatre postes distincts. Une presentation forfaitaire globale empeche la comparaison objective et masque souvent les ecarts d’operateur a operateur.
Poste 1 : infrastructure collective. Il s’agit du dimensionnement du TGBT dedie, de la colonne montante, des chemins de cables, du compteur general dedie et des protections amont. Sur un projet de 30 places pre-cablees avec 10 bornes actives, ce poste represente typiquement 8 000 a 25 000 EUR HT. La prime ADVENIR infrastructure collective couvre jusqu’a 12 500 EUR HT pour ce poste selon les baremes de l’Arrete du 24 decembre 2025.
Poste 2 : point de charge individuel. Compteur dedie, cablage specifique, borne murale 7,4 kW ou 11 kW, prise Type 2, badge ou application de pilotage. Le cout se situe entre 1 100 et 1 800 EUR HT par point selon la marque. La prime ADVENIR individuelle couvre 50 % du cout HT dans la limite du bareme 2026.
Poste 3 : supervision et facturation. Il s’agit du backend logiciel qui pilote l’authentification, mesure l’energie consommee et emet la facturation au copropriete. Le cout est facture en abonnement mensuel de 5 a 12 EUR HT par borne, ou inclus dans le loyer locatif.
Poste 4 : maintenance preventive et corrective. Forfait annuel typique entre 80 et 180 EUR HT par borne, ou inclus dans le contrat locatif. Une copropriete qui equipe 10 bornes engage un budget de 22 000 a 38 000 EUR HT avant prime ADVENIR, ramene a 14 000 a 24 000 EUR HT apres aide. Pour affiner ces estimations, lancez le simulateur ADVENIR.
Comment arbitrer selon le profil de votre copropriete
Trois profils types couvrent 80 % des cas rencontres en assemblee generale et orientent naturellement vers un modele d’operateur different.
Profil A : copropriete urbaine, parking sous-sol, 30 a 60 lots. Le besoin immediat est de 5 a 10 bornes, avec extension progressive. Le modele locatif convient bien : zero avance de tresorerie, SAV inclus. Zeplug est le choix historique sur ce profil, avec une experience de plus de 10 ans en environnement urbain dense. IZI by EDF offre la force d’un operateur d’energie national.
Profil B : copropriete recente, 100 a 200 lots, parking aerien partiellement couvert. Le besoin est de 15 a 30 bornes avec infrastructure collective dimensionnee pour le pre-cablage complet selon le Decret 2020-1720. ChargeGuru et IZI by EDF dominent ce segment grace a leur capacite a structurer un projet de grande envergure.
Profil C : copropriete petite ou moyenne, 10 a 30 lots, droit a la prise individuel. Le besoin est de 1 a 3 bornes installees a la demande des coproprietes concernes. Bornes Solutions et le modele achat sec sont pertinents : la copropriete ne s’engage pas, le copropriete achete sa borne et percoit la prime ADVENIR individuelle.
Ces profils ne sont pas exclusifs : une copropriete de profil A avec un conseil syndical prudent peut opter pour un modele B, et inversement. L’essentiel est de faire voter un devis compare sur au minimum trois operateurs avant l’AG, conformement aux recommandations des syndics professionnels. Consultez le comparateur d’operateurs pour automatiser cette demarche.
Les 5 pieges contractuels a eviter avant de signer
L’experience des 124 conseils syndicaux interroges met en evidence cinq pieges recurrents qu’un conseil syndical bien prepare peut eviter systematiquement.
Premier piege : l’abonnement cache. Certaines offres locatives affichent un prix bas en entree, puis ajoutent un abonnement mensuel par point de charge non mentionne dans le devis initial. Exigez le prix total sur 10 ans dans une ligne distincte du devis.
Deuxieme piege : la duree d’engagement masquee. Un contrat de 15 ans verrouille la copropriete sur plusieurs mandats de conseil syndical. Si l’operateur fait defaut a 7 ans, la copropriete herite d’une infrastructure orpheline. Verifiez la clause de continuite en cas de defaillance de l’operateur.
Troisieme piege : l’absence de penalite SAV. Un contrat sans penalite de retablissement en cas de panne prolongee laisse la copropriete sans recours. Exigez une clause de penalite apres 72 heures d’indisponibilite de la borne.
Quatrieme piege : la non-portabilite. Certains operateurs verrouillent la supervision sur leur backend proprietaire, ce qui empeche la copropriete de changer d’operateur sans demonter la borne. Exigez la conformite OCPP 1.6 ou 2.0.1 et la clause de portabilite dans le contrat.
Cinquieme piege : la facturation forfaitaire de la maintenance. Un forfait fixe par borne independant de l’usage peut depasser 200 EUR HT par borne et par an sans contrepartie reelle. Comparez le forfait a l’usage versus le forfait fixe selon votre taux d’utilisation prevu.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
