S ur les 47 dossiers traites par Coproborne en 2025-2026, 18 % ont revele un tableau electrique sous-dimensionne ou une colonne montante non conforme ayant necessite des travaux prealables a l’installation des bornes IRVE. Ces decouverts en cours de chantier ont allonge le delai de mise en service de 3 a 6 semaines en moyenne et gonfle le budget vote de 3 000 a 9 000 EUR HT. Chacun de ces depassements aurait pu etre evite par un diagnostic electrique prealable a 600-1 200 EUR HT, realise avant la presentation du projet en assemblee generale.
Cet article detaille les elements du tableau electrique et de la distribution a verifier avant tout projet IRVE en copropriete, les normes applicables, les signaux d’alerte d’un batiment ancien, et comment integrer ce diagnostic dans la preparation du vote AG. L’objectif est d’eviter les mauvaises surprises budgetaires et les blocages en cours de chantier.
Les elements du tableau electrique a verifier en priorite pour un projet IRVE
Un projet IRVE en copropriete repose sur quatre elements electriques dont la conformite doit etre verifiee avant tout vote AG.
Le TGBT (tableau general basse tension) est le premier point. Il rassemble tous les disjoncteurs et protections de l’immeuble depuis le point de livraison Enedis. Sa capacite de puissance totale limite la puissance cumulee des bornes installables sans renforcement. Un TGBT sature ne peut pas absorber de charge supplementaire sans etre remplace ou renforce par un tableau divisionnaire IRVE dedie.
La colonne montante est le second element. Elle alimente les differents etages depuis le TGBT. Sa section (en mm2) determine le courant maximal transportable. Dans les batiments construits avant 1975, les colonnes sont frequemment en aluminium de faible section, pouvant etre saturees a 80-90 % de leur capacite nominale avant tout projet IRVE. Son remplacement est l’intervention la plus couteuse (jusqu’a 9 000 EUR HT) et la plus longue.
Les protections differentielles constituent le troisieme element. La norme NF C 15-100, section 722, impose une protection differentielle 30 mA type A EV ou type B sur chaque circuit IRVE. Les protections de type AC courantes ne sont pas adaptees et doivent etre remplacees.
La mise a la terre est le quatrieme element. Sa resistance doit etre inferieure a 100 Ohm et le schema de terre conforme. Une mise a la terre non conforme impose une correction avant toute installation IRVE. Ces quatre elements font l’objet du diagnostic electrique prealable recommande avant tout vote AG.
Quand un batiment est-il a risque de tableau sous-dimensionne
Certains caracteristiques d’un immeuble augmentent significativement la probabilite de decouvrir un tableau sous-dimensionne lors du diagnostic.
L’annee de construction est le premier indicateur. Les immeubles construits avant 1975 ont ete dimensionnes pour une consommation electrique sans vehicules electriques, sans climatisation generalisee et sans gros electromenager. Leur tableau et leur colonne montante sont frequemment satures. Sur les dossiers Coproborne, 34 % des immeubles d’avant 1975 presentaient une colonne montante sous-dimensionnee.
La presence de climatiseurs individuels est le second signe. Un parc de climatiseurs installes progressivement par les coproprietaires sans etude de l’impact electrique peut avoir sature silencieusement la colonne montante. Le tableau apparait formellement en ordre, mais le taux de charge reel est proche du maximum.
L’absence de renovation electrique sur les 20 dernieres annees est le troisieme signal. Un immeuble qui n’a pas connu de travaux electriques depuis les annees 2000 n’a pas beneficie des mises aux normes progressives. Les protections differentielles de type AC, les fusibles a cartouches et les tableaux anciens sont encore presents.
Un raccordement Enedis sous-dimensionne est le quatrieme indicateur. La puissance souscrite (contrat Enedis de l’immeuble) peut etre inferieure a la puissance necessaire pour les bornes prevues, meme si le tableau est en bon etat. Le diagnostic electrique inclut la verification de la puissance souscrite et l’estimation du besoin de renforcement du raccordement Enedis. Le comparateur peut indiquer des bureaux d’etudes IRVE realisant ce diagnostic dans votre departement.
La norme NF C 15-100 et ses exigences specifiques pour l’IRVE en copropriete
La norme NF C 15-100, edition 2010 amendee, est la reference electrique en vigueur pour les installations basse tension en France. Sa section 722 est specifiquement consacree aux alimentations pour vehicules electriques.
Cette section impose plusieurs exigences specifiques aux circuits IRVE. Premierement, chaque borne doit etre alimentee par un circuit dedie (pas de partage de circuit avec d’autres usages). Deuxiemement, chaque circuit doit etre protege par un disjoncteur calibre adapte a la puissance de la borne. Troisiemement, une protection differentielle 30 mA de type A EV ou type B est obligatoire sur chaque circuit. La protection de type A standard est admise sous conditions pour les bornes en courant alternatif pur, mais le type A EV reste recommande. Quatriemement, les cables doivent etre dimensionnes pour la puissance transportee avec un calcul de chute de tension conforme.
La norme AFNOR XP C90-486 complete ces exigences pour les infrastructures de recharge en parc residentiel collectif. Elle encadre notamment le dimensionnement du tableau divisionnaire IRVE dedie, la gestion dynamique de puissance et les exigences de supervision pour les bornes partagees.
L’installateur certifie IRVE est responsable de la conformite de l’installation a ces deux normes. Il ne peut pas delivrer le certificat Consuel sans conformite verifiee. La mise en service legale d’une borne IRVE en copropriete est donc conditionnee au respect de ces exigences normatives.
Deroulement et contenu d’un diagnostic electrique prealable IRVE
Le diagnostic electrique prealable est l’intervention realise par un bureau d’etudes ou un electricien qualifie avant tout vote AG sur un projet IRVE. Son cout est de 600 a 1 200 EUR HT selon la complexite du batiment, et sa duree est de 2 a 4 heures sur site plus la redaction du rapport.
Le diagnostic couvre cinq points essentiels. L’inventaire du tableau electrique : releve du type et du calibre des protections existantes, identification des prises disponibles, verification de l’age et de l’etat du materiel. La mesure de la puissance souscrite et du taux de charge : relevee a partir du contrat Enedis et des mesures instantanees, pour determiner la marge disponible pour les bornes. L’etat de la colonne montante : verification de la section, des matiere (aluminium ou cuivre), de l’etat et de la capacite disponible. La conformite de la mise a la terre : mesure de la resistance de terre et verification du schema de terre. L’estimation du besoin de renforcement : chiffrage des travaux prealables eventuellement necessaires avant installation IRVE.
Le rapport du diagnostic est le premier document a presenter en AG. Il valide la faisabilite technique du projet, chiffre les travaux preparatoires et donne au conseil syndical les elements pour presenter un budget complet et credible. Sur les 47 dossiers Coproborne, les projets avec diagnostic prealable ont connu zero depassement majeur en cours de chantier, contre 23 % de depassements sur les projets sans diagnostic. Le simulateur peut mettre en relation avec un bureau d’etudes IRVE pour votre secteur.
Integrer le diagnostic dans la preparation du vote AG
Le diagnostic electrique prealable doit etre realise avant la convocation de l’AG, pas apres le vote. Cette sequence permet d’integrer les couts de renforcement eventuels dans le budget soumis au vote et d’eviter les amendements de derniere minute en seance.
La preparation du dossier AG comprend dans l’ordre : le diagnostic electrique (6 a 10 semaines avant l’AG pour avoir le temps d’integrer les resultats), l’etude de dimensionnement des bornes en fonction des resultats du diagnostic, la consultation d’au moins 3 installateurs labellises ADVENIR, et enfin la redaction de la resolution AG avec le budget complet.
Le budget presente en AG doit decomposer clairement les postes : cout de l’infrastructure IRVE proprement dite (eligible ADVENIR), cout du renforcement electrique prealable (partiellement eligible ADVENIR si lie directement a l’IRVE), prime ADVENIR attendue pre-deduite, et reste a charge par lot selon les tantiemes.
Une resolution qui inclut les couts de renforcement prealable dans son perimetre est plus solide juridiquement et evite des votes complementaires ulterieurs. Les coproprietaires votent sur un projet complet, pas sur une coquille qui explose en cours d’execution. Le comparateur permet d’obtenir des devis complets incluant le poste diagnostic et le renforcement eventuel.
Cas particuliers : parking souterrain et installation electrique vetuste
Deux configurations presentent des risques electriques specifiques supplementaires qui meritent une attention accrue lors du diagnostic.
Le parking souterrain est soumis a des regles de securite incendie specifiques qui impactent le choix des cables et des protections. L’Arrete du 8 aout 2019 relatif aux parkings couverts impose l’usage de cables en categorie C1 ou C2 selon la classification incendie, ainsi que la mise en place d’une detection incendie adaptee dans les zones de recharge. Ces exigences augmentent le cout d’installation de 15 a 25 % par rapport a un parking de plain-pied. Le tableau electrique de ces parkings doit integrer un asservissement incendie qui peut imposer l’installation d’un tableau IRVE dedie avec des disjoncteurs de coupure selectifs.
L’installation electrique vetuste d’un batiment ancien est un risque cumule. Les immeubles des annees 1960-1980 cumulent souvent : disjoncteurs anciens non calibres pour l’IRVE, protections de type AC non adaptees, conducteurs de protection (fil de terre) inexistants sur certains circuits, schemas de terre TT non conformes. Chaque anomalie doit etre corrigee avant installation IRVE. Le diagnostic identifie ces anomalies et les chiffre. Un electricien non certifie IRVE peut ne pas detecter certaines incompatibilites specifiques aux alimentations de vehicules electriques, ce qui souligne l’importance de recourir a un installateur certifie IRVE des la phase de diagnostic. Le comparateur recense les bureaux d’etudes et installateurs certifies IRVE dans votre secteur.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
