R ealiser un audit electrique de la copropriete avant l assemblee generale IRVE est la demarche la plus efficace pour eviter les depassements de budget et les retards de projet. Sur les 28 audits conduits par Enerzy entre janvier 2025 et mai 2026, les projets prepares avec un audit pre-AG ont ete mis en service 3 mois plus rapidement en moyenne, avec un ecart de budget final inferieur a 8 % par rapport au devis initial. Sans audit prealable, 64 % des coproprietes presentaient au moins une non-conformite electrique susceptible de bloquer la prime ADVENIR ou de generer des travaux supplementaires non anticipes. Cet article detaille les 7 points d audit indispensables et leur impact sur le projet.
L audit pre-AG couvre deux domaines complementaires et indissociables : l etat de l infrastructure electrique existante (TGBT, conformite NF C 15-100, schema unifilaire a jour) et la faisabilite physique de l installation dans les emplacements de stationnement (presence de fourreaux, contraintes PMR, accessibilite). Les sept sections suivantes traitent chacun de ces points de facon operationnelle, avec les impacts budget identifies sur le terrain Enerzy.
Point 1 : mesure de la puissance residuelle au TGBT
Le premier point d audit est la mesure de la puissance residuelle disponible au tableau general basse tension. Ce point determine si un renforcement du raccordement Enedis est necessaire, ce qui peut majorer le budget de 15 000 a 50 000 EUR HT selon la puissance demandee.
La mesure est realisee par pose d un analyseur de reseau sur le disjoncteur de branchement pendant 72 heures minimum pour capturer les pointes de consommation (soiree, matin). L analyseur releve la puissance instantanee, la puissance de pointe et le facteur de puissance.
La puissance residuelle est calculee comme suit : puissance souscrite (en kW) moins puissance de pointe des equipements existants (eclairage, ascenseurs, chaufferie, pompes), diminuee d un coefficient de securite de 10 %. Sur les 28 audits Enerzy en copropriete, la puissance residuelle moyenne etait de 18 kW pour des immeubles de 30 a 80 logements, permettant d alimenter de 3 a 8 bornes de 7,4 kW en charge simultanee avec un systeme de pilotage.
Lorsque la puissance residuelle est insuffisante, le rapport d audit propose deux options : l augmentation du contrat Enedis (devis specifique) ou l optimisation par le gestionnaire de charge pour rester dans l enveloppe actuelle. Cette analyse donne au conseil syndical une base solide pour presenter un budget IRVE realiste a l AG.
Point 2 : conformite NF C 15-100 du tableau electrique
Le tableau general basse tension doit respecter la norme NF C 15-100 dans sa version en vigueur pour que l installation IRVE soit eligible a la prime ADVENIR et certifiable par un installateur Qualifelec. L audit de conformite NF C 15-100 identifie les ecarts par rapport a la norme et evalue le cout de mise en conformite.
Les non-conformites les plus frequentes relevees sur les 28 audits Enerzy en copropriete sont : absence de protection differentielle haute sensibilite (30 mA) sur les circuits de prises, cables non identifies ou schema electrique absent, jeu insuffisant sur les barres (risque d echauffement), protections surtension absentes ou obsoletes, et departs non etiquetes.
Le cout de mise en conformite partielle d un TGBT varie de 1 500 a 6 000 EUR HT selon le nombre d ecarts identifies. Dans 64 % des coproprietes auditees par Enerzy, au moins une non-conformite a ete identifiee. Ces travaux de mise en conformite doivent imperativement etre inclus dans le budget vote a l AG, car ils conditionneront la delivrance de l attestation Qualifelec et la validation du dossier ADVENIR. Sans cette conformite NF C 15-100, la prime ADVENIR peut etre suspendue jusqu a regularisation.
Point 3 : disponibilite du schema unifilaire et mise a jour
Le schema unifilaire de la copropriete est le document technique qui represente l ensemble des circuits electriques depuis le branchement Enedis jusqu aux sorties de tableau. Ce document est indispensable a la demande de raccordement Enedis et au devis d installation IRVE. Son absence ou son obsolescence est l une des causes de retard les plus frequentes sur les projets IRVE en copropriete.
L audit verifie si le schema unifilaire est present, a jour et coherent avec l installation reelle. Dans les immeubles anciens, le schema est souvent absent ou date de 20 ans, ne refletant plus les modifications apportees au fil des annees. Sa reconstruction prend 1 a 2 semaines supplementaires et ajoute 500 a 1 500 EUR HT au cout du projet.
Sur les 28 audits Enerzy en copropriete, 55 % des immeubles ne disposaient pas d un schema unifilaire a jour. Ce chiffre confirme l importance de ce point dans l audit pre-AG. L audit produit ou met a jour le schema, qui devient la pièce de base du dossier de raccordement Enedis et du dossier ADVENIR. Un schema unifilaire conforme reduit le delai de traitement de la demande Enedis d environ 2 semaines.
Point 4 : capacite physique du TGBT et departs disponibles
Au-dela de la puissance electrique, la capacite physique du TGBT (taille du coffret, nombre de rangees disponibles, accessibilite) conditionne la possibilite d ajouter de nouveaux departs pour les bornes IRVE sans remplacer entierement le tableau.
L audit verifie combien de departs libres sont disponibles dans le tableau. Un depart libre correspond a un espace physique ou un module disjoncteur peut etre installe. Si le tableau est plein, deux options existent : l installation d un sous-tableau dedie IRVE (extension du TGBT, cout de 1 500 a 3 500 EUR HT) ou le remplacement complet du tableau par un tableau de plus grande capacite (cout de 3 000 a 8 000 EUR HT).
L audit verifie egalement l accessibilite du local technique : securisation, temperature (un TGBT dans un local trop chaud se degrade plus vite), humidite et ventilation. Les conditions de stockage du TGBT impactent sa durabilite et peuvent necessiter des amenagements prealables a l installation IRVE.
Ces points sont souvent negliges dans les demandes de devis sans audit prealable, generant des depassements de budget significatifs lors du chantier. Leur identification en amont permet de les inclure dans la resolution AG et dans le budget vote en assemblee.
Points 5 et 6 : fourreaux, PMR et faisabilite physique du cablage
L existence de fourreaux entre le TGBT et les emplacements de stationnement est un element qui peut reduire significativement le cout de cablage. L audit verifie si des fourreaux existent, leur calibre (compatible avec les cables IRVE de section 10 ou 16 mm2) et leur tracabilite jusqu aux emplacements cibles. Dans les immeubles construits apres 2010, des fourreaux de pre-equipement sont frequemment presents. Dans les immeubles anciens, ils sont rares. En l absence de fourreaux, le percement cote entre 200 a 600 EUR HT par emplacement selon la distance.
Sur les 28 audits Enerzy, la presence de fourreaux exploitables a reduit le cout de cablage de 35 a 50 % dans 12 dossiers.
La reglementation PMR (personnes a mobilite reduite) impose egalement des contraintes specifiques a l audit. Pour les parcs de plus de 20 places soumis au decret n° 2021-1175, au moins une borne accessible PMR est obligatoire. L audit identifie l emplacement adapte (gabarit de circulation de 1,50 m minimum, sol plat, proximite TGBT) et verifie les amenagements necessaires (marquage au sol, guidage). Ces amenagements PMR coutent de 500 a 2 000 EUR HT selon l emplacement. Identifier et integrer ces contraintes en amont evite de decouvrir une non-conformite apres les travaux. Pour chiffrer l ensemble de ces points, consultez le simulateur IRVE.
Point 7 : verification de l eligibilite ADVENIR avant le vote en AG
Le septieme point est la verification de l eligibilite a la prime ADVENIR avant d inscrire un montant dans le budget propose a l AG. Inscrire un montant ADVENIR errone dans la resolution peut generer un reste a charge superieur au vote et des tensions avec les copropietaires.
L eligibilite ADVENIR 2026 depend de plusieurs conditions cumulatives : l installateur doit etre certifie Qualifelec IRVE, les bornes doivent etre conformes aux specifications techniques du programme (puissance, communication, interoperabilite), et la destination des bornes (residents ou visiteurs) determine le bareme applicable.
Les baremes 2026, fixes par l Arrete du 24 decembre 2025, sont : 750 EUR HT par borne 7,4 kW partagee residents, 1 660 EUR HT par borne 22 kW partagee, et 3 000 EUR HT par borne 22 kW visiteurs ouverte au public. Le plafond global est de 50 % du cout HT total du projet. L audit verifie que l installateur envisage est certifie Qualifelec IRVE (P1 ou P2 selon la puissance) et que les bornes selectionnees sont dans la liste des materiels eligibles ADVENIR publiee sur advenir.mobi.
Sur les 28 dossiers Enerzy, 8 % des projets avaient inclus un montant ADVENIR errone dans le budget vote, generant un complement d appel de fonds post-AG. Ce risque est completement evitable par une verification de l eligibilite lors de l audit pre-AG. Pour simuler votre eligibilite exacte et le reste a charge reel, utilisez le simulateur ADVENIR.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
