S ur les 47 dossiers ADVENIR copropriete traites par Enerzy entre janvier 2025 et mai 2026, 11 coproprietes ont retenu un montage en mode mixte. Ce schema combine l’infrastructure collective votee une seule fois en assemblee generale et les bornes individuelles installees ensuite au fil de l’eau par chaque coproprietaire interesse. Le mode mixte represente une alternative structurante au mode partage pour les coproprietes ou tous les coproprietaires ne souhaitent pas s’equiper immediatement. Le syndicat finance uniquement l’infrastructure commune (12 500 EUR HT de prime ADVENIR), puis chaque coproprietaire installe sa borne quand il acquiert un vehicule electrique. Cet article detaille le fonctionnement juridique du mode mixte, les conditions de cumul des primes ADVENIR, la convention de raccordement obligatoire et le retour d’experience sur le taux d’adhesion observe a 24 mois.
Le mode mixte exige de maitrise trois elements : le vote en AG de l’infrastructure collective, la redaction de la convention type de raccordement votee en meme temps, et le calcul des deux flux de primes ADVENIR distincts. Ce guide couvre ces trois dimensions ainsi que les erreurs frequentes identifiees sur les dossiers Enerzy 2025-2026.
Comment fonctionne le mode mixte ADVENIR
Le mode mixte repose sur un decouplage temporel entre la decision collective et les installations individuelles. La copropriete vote en assemblee generale la pose de l’infrastructure collective : tableau general basse tension dedie, colonnes electriques montantes, pre-cablage des places de stationnement. Cette infrastructure ouvre droit a la prime ADVENIR de 12 500 EUR HT par immeuble, versee au syndicat de copropriete apres reception des travaux.
L’infrastructure collective comprend tout ce qui est mutualise a l’echelle du parking : les colonnes electriques montantes, le compteur dedie, la protection differentielle generale et le pre-cablage de chaque place. Une fois ces equipements installes, le parking est juridiquement et techniquement pret a accueillir les bornes individuelles.
Chaque coproprietaire interesse peut alors se raccorder en signant une convention bilaterale avec le syndicat, sans nouveau vote en AG. La copropriete n’a pas a financer les bornes individuelles : chaque coproprietaire paie sa propre borne et beneficie d’une prime ADVENIR de 1 000 EUR HT au titre de la borne individuelle.
Pour comparer precisement ce montage avec le mode partage classique, le simulateur ADVENIR officiel calcule les deux scenarios en parallele en integrant les baremes 2026.
Les primes ADVENIR cumulees en mode mixte
Le mode mixte ouvre droit a deux flux de primes ADVENIR distincts, separes dans le temps et verses a des beneficiaires differents.
Le premier flux est la prime infrastructure collective : 12 500 EUR HT par immeuble, versee au syndicat de copropriete apres reception des travaux. Le plafond reste fixe a 50 % du cout HT : si le devis infrastructure s’eleve a 18 000 EUR HT, la prime versee s’eleve a 9 000 EUR HT (50 % du cout), pas 12 500 EUR HT.
Le second flux correspond aux primes bornes individuelles : 1 000 EUR HT par borne au titre de la borne installee, plus 600 EUR HT par borne s’il y a integration d’un pilotage energetique homologue. Ces primes sont versees a chaque coproprietaire raccorde, au fil de l’eau, lors de la pose de sa borne.
Sur les 11 dossiers mode mixte Enerzy, la prime ADVENIR cumulee moyenne par copropriete s’eleve a 9 750 EUR HT : 12 500 EUR HT d’infrastructure (plafonnes au cout HT reel) plus environ 1 000 EUR HT par borne effectivement raccordee. Pour le calcul precis du reste a charge cote syndicat et cote coproprietaire, le simulateur ADVENIR officiel integre la repartition des primes selon le calendrier d’adhesion observe.
La convention de raccordement, piece centrale du montage
Le mode mixte exige un document juridique specifique : la convention de raccordement entre le syndicat de copropriete et chaque coproprietaire qui installe sa borne individuelle. Cette convention type est votee en meme temps que l’infrastructure collective, lors de l’assemblee generale initiale.
La convention de raccordement precise plusieurs elements techniques et financiers. Sur le plan technique, elle definit la puissance dediee a chaque borne, les modalites de comptage individuel et le protocole de raccordement physique au pre-cablage existant.
Sur le plan financier, la convention precise la prise en charge integrale du cout de la borne par le coproprietaire, le partage des couts d’entretien preventif de l’infrastructure commune, et les modalites de gestion d’eventuels travaux futurs sur l’infrastructure.
Sur le plan administratif, la convention organise la transmission des justificatifs ADVENIR au coproprietaire et le traitement de la borne en cas de vente du lot. Si la convention type est omise dans la resolution initiale, chaque demande individuelle ulterieure devra etre votee en assemblee generale, ce qui ralentit considerablement le rythme d’adhesion.
Procedure operationnelle etape par etape
La premiere etape, en amont du vote, consiste a faire realiser un audit electrique du parking par un operateur IRVE qualifie. Cet audit determine la puissance disponible au point de livraison Enedis et chiffre l’infrastructure collective requise.
La deuxieme etape est le vote en assemblee generale. La resolution doit etre presentee a la majorite de l’Article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Elle inclut la validation du devis infrastructure, la designation de l’operateur retenu et l’adoption de la convention type de raccordement.
La troisieme etape correspond a la phase travaux. L’operateur IRVE realise le pre-cablage du parking, l’installation du TGBT dedie et la pose des colonnes montantes. La duree moyenne observee se situe entre six et douze semaines selon la taille du parking.
La quatrieme etape comprend la reception des travaux, l’obtention de l’attestation Consuel, le depot du dossier ADVENIR et le versement effectif de la prime infrastructure. Ce versement intervient dans un delai de trois a quatre mois apres reception.
La cinquieme etape s’etale dans le temps : chaque coproprietaire qui souhaite installer sa borne signe la convention de raccordement bilaterale avec le syndicat, fait realiser la pose par un installateur qualifie IRVE et depose son propre dossier ADVENIR individuel. Le comparateur d’operateurs liste les acteurs capables de gerer ce montage en mode mixte.
Taux d’adhesion observe : retour d’experience Enerzy
Sur les 11 dossiers mode mixte traites par Enerzy entre janvier 2025 et mai 2026, le suivi du taux d’adhesion apres le vote infrastructure permet de tirer des enseignements operationnels precis.
Le delai moyen entre le vote AG de l’infrastructure et la pose de la premiere borne individuelle s’eleve a 4,2 mois. Ce delai comprend les travaux d’infrastructure (environ 3 mois), le versement de la prime infrastructure (1 a 2 mois) et la signature de la premiere convention de raccordement.
Le taux d’adhesion moyen atteint 38 % a 24 mois apres le vote infrastructure. Sur une copropriete de 50 lots, cela represente environ 19 coproprietaires effectivement equipes d’une borne individuelle au bout de 2 ans. Le pic d’adhesion est observe a 36 mois (52 % en moyenne), correspondant au cycle de renouvellement du parc automobile.
Le profil des coproprietaires qui se raccordent les premiers presente une regularite : 78 % sont des residents permanents, 22 % des proprietaires bailleurs anticipant la valorisation locative. La prime ADVENIR cumulee moyenne par copropriete s’eleve a 9 750 EUR HT toutes bornes comprises.
Erreurs frequentes et points de vigilance
Plusieurs erreurs reviennent regulierement dans les dossiers mode mixte et meritent d’etre signalees pour eviter un rejet de prime ou un litige avec le syndic.
La premiere erreur consiste a sous-dimensionner l’infrastructure par souci d’economie initiale. Un pre-cablage prevu pour quinze places sur un parking de cinquante lots conduit, des que le taux d’adhesion progresse, a refuser des demandes de raccordement. Il est preferable de dimensionner pour la totalite des places.
La deuxieme erreur consiste a omettre la convention type dans la resolution initiale. Si le vote ne porte que sur l’infrastructure et non sur la convention type de raccordement, chaque demande individuelle ulterieure devra etre votee en assemblee generale, ce qui fait perdre l’interet du mode mixte.
La troisieme erreur consiste a negliger la cle de repartition des couts d’entretien de l’infrastructure commune. En l’absence de cle precisee dans la convention, les couts d’entretien retombent sur le budget general de la copropriete, supportes par tous les coproprietaires y compris ceux sans borne.
La quatrieme erreur consiste a confondre le mode mixte et le mode individuel droit a la prise. Le mode individuel reste accessible meme apres un vote mode mixte : un coproprietaire peut invoquer l’Article L113-16 du CCH pour demander a installer sa borne sans passer par la convention de raccordement votee en AG. Pour eviter ces ecueils, le simulateur ADVENIR accompagne le montage du dossier.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
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