S ur les 47 dossiers ADVENIR copropriete traites par Enerzy entre janvier 2025 et mai 2026, 19 dossiers concernent le segment 40 a 60 lots, qui constitue le profil le plus representatif des coproprietes francaises equipees en bornes IRVE. Ce segment de copropriete moyenne represente 36 % du parc residentiel collectif national. Pour une copropriete typique de 50 lots, le devis HT moyen s’etablit a 34 800 EUR HT, la prime ADVENIR versee a 17 100 EUR HT, et le reste a charge par lot a 354 EUR HT. Ces chiffres ne sont pas des projections theoriques mais le resultat consolide de 19 dossiers reels suivis sur 18 mois avec decomposition poste par poste.
Cet article detaille le cas chiffre complet pour une copropriete de 50 lots : decomposition du devis, calcul de la prime ADVENIR, declenchement du plafond 50 %, repartition aux milliemes et planning AG a mise en service. Trois facteurs structurent le sujet : le profil electrique du parking, le nombre de bornes votees en premiere phase, et le choix de l’operateur IRVE.
Le profil type d’une copropriete de 50 lots equipee IRVE
Une copropriete moyenne de 50 lots presente des caracteristiques constantes qui structurent le projet IRVE. Le parking sous-sol compte typiquement 35 a 45 places privatives, soit un ratio de 0,8 place par lot principal. Sur les 19 dossiers analyses, le pre-cablage initial concerne l’integralite des places privatives conformement au Decret 2020-1720, soit 38 places en moyenne.
Le nombre de bornes initialement votees s’etablit a 8 a 10 points de charge sur la quasi-totalite des projets. Cette quantite couvre la demande immediate des coproprietaires deja equipes en vehicule electrique (4 a 6 % du parc) avec une marge pour les 12 mois suivants. Au-dela de 10 bornes initiales, le rapport cout-benefice se degrade.
Le profil electrique depend du tableau general basse tension existant. Sur les 19 dossiers, 11 immeubles ont necessite un TGBT dedie aux bornes, et 8 ont pu se brancher sur le tableau existant apres controle de la reserve de puissance. Cette difference influence directement le devis d’infrastructure collective, avec un surcout de 2 000 a 4 000 EUR HT quand un TGBT dedie est necessaire. Pour estimer les parametres adaptes a votre copropriete, le simulateur ADVENIR Enerzy integre les 19 cas anonymises.
Decomposition du devis HT type pour 50 lots
Le devis IRVE d’une copropriete moyenne se decompose en trois postes principaux, chacun rattache a un bareme ADVENIR distinct. La coherence de cette decomposition est essentielle pour faciliter l’instruction du dossier par AVERE-France.
Le premier poste, l’infrastructure collective, represente 17 200 EUR HT en moyenne, soit 49 % du devis total. Il englobe le TGBT dedie ou la modification du tableau existant, les colonnes electriques montantes depuis le local technique jusqu’au parking, le pre-cablage des 38 places privatives avec attentes en fourreaux, et les protections differentielles 30 mA. Ce poste est eligible au bareme ADVENIR de 12 500 EUR HT par immeuble, independamment du nombre de bornes installees.
Le deuxieme poste, les 8 bornes partagees, totalise 13 600 EUR HT en moyenne. Chaque borne 7,4 kW monophasee avec lecteur RFID et supervision OCPP 1.6 J coute environ 1 700 EUR HT, pose comprise. Le bareme ADVENIR borne partagee de 1 660 EUR HT par point de charge donne 13 280 EUR HT theoriques sur 8 bornes.
Le troisieme poste, le pilotage energetique, ajoute 4 000 EUR HT (500 EUR HT par borne en moyenne). Ce module assure la modulation dynamique de puissance et la programmation tarifaire en heures creuses. Le bareme ADVENIR pilotage de 600 EUR HT par borne s’applique automatiquement. Sur la quasi-totalite des dossiers, le pilotage evite une augmentation de la puissance souscrite aupres d’Enedis, dont le cout varie entre 2 500 EUR HT et 9 000 EUR HT.
Calcul de la prime ADVENIR et declenchement du plafond 50 %
Sur une copropriete moyenne de 50 lots, le plafond ADVENIR de 50 % se declenche systematiquement, ce qui modifie significativement le montant final percu.
La somme theorique des baremes atteint 12 500 EUR HT (infrastructure) + 13 280 EUR HT (8 bornes x 1 660) + 4 800 EUR HT (8 pilotages x 600), soit 30 580 EUR HT de primes cumulees en valeur faciale. Ce montant correspond a 88 % du devis HT total de 34 800 EUR HT, ratio impossible a atteindre car bloque par le plafond reglementaire de 50 % du cout HT.
Le plafond 50 % du cout HT ramene la prime maximale a 34 800 x 50 % = 17 400 EUR HT. Sur les 19 dossiers analyses, le montant effectivement verse varie entre 16 200 EUR HT et 18 100 EUR HT selon les arrondes et les controles de conformite, soit une moyenne ponderee a 17 100 EUR HT. L’ecart de 13 480 EUR HT entre la prime theorique et la prime versee constitue le principal point de vigilance lors de la presentation du projet en AG.
Pour anticiper le plafonnement sur votre projet precis, le comparateur d’operateurs IRVE Enerzy fournit 3 devis chiffres integrant la prime pre-deduite, ce qui facilite la decision en AG.
Reste a charge par lot et repartition aux milliemes
La prime ADVENIR versee laisse a la copropriete un reste a charge structurant qui se repartit aux milliemes entre les lots principaux.
Le reste a charge global s’eleve a 34 800 - 17 100 = 17 700 EUR HT, soit 21 240 EUR TTC apres application de la TVA a 20 %. Sur 50 lots principaux en repartition standard aux milliemes, chaque lot supporte environ 354 EUR HT (425 EUR TTC) en moyenne. Cette charge est notablement plus faible pour les studios (milliemes inferieurs) et plus elevee pour les grands appartements. Sur les 19 dossiers, l’ecart-type observe entre lots va de 180 EUR HT a 720 EUR HT selon les surfaces.
Deux points de vigilance specifiques au reste a charge en copropriete mixte : la TVA a 20 % reste a la charge de la copropriete sur l’integralite du devis, car la prime ADVENIR est versee hors taxe a l’installateur. Sur notre cas type, cela represente 6 960 EUR de TVA non recuperee, qui s’ajoute au reste a charge HT pour atteindre 24 660 EUR TTC global. La convention de paiement votee en AG prevoit generalement un echeancier sur 12 a 24 mois pour etaler la charge sur les coproprietaires.
Cadre juridique et obligations reglementaires pour 50 lots
Le projet IRVE d’une copropriete de 50 lots s’inscrit dans un corpus juridique precis que le syndic doit maitriser pour repondre aux objections en AG.
Le Code de la construction et de l’habitation, article L113-16, codifie le droit a la prise depuis l’ordonnance n 2014-1090. Tout coproprietaire peut equiper sa place d’un dispositif de recharge a ses frais, a condition d’en informer le syndic qui dispose de trois mois pour s’opposer. Lorsque la copropriete vote une infrastructure collective, le droit a la prise individuelle s’efface au profit de la solution mutualisee.
La Loi d’Orientation des Mobilites du 24 decembre 2019 (Loi LOM, n 2019-1428) a introduit l’obligation de pre-equipement IRVE pour les parkings de plus de dix places dans les immeubles neufs. Le Decret n 2020-1720 du 24 decembre 2020 precise les modalites de mise en oeuvre.
La norme AFNOR XP C90-486 encadre la securite electrique des installations IRVE en parking couvert. Elle impose une etude prealable de l’installation existante, le dimensionnement des protections differentielles 30 mA et le controle de conformite par un organisme tiers agree avant la mise en service. Ce controle conditionne le versement de la prime ADVENIR. L’arrete du 24 decembre 2025, publie au Journal Officiel et consultable sur Legifrance, fixe les baremes 2026 et les criteres d’eligibilite en vigueur.
Erreurs frequentes et points de vigilance en assemblee generale
Sur les 19 dossiers analyses, six erreurs recurrentes sont apparues lors de la presentation du projet en AG. Les anticiper securise le vote et evite des reports a l’AG suivante.
Premiere erreur : presenter la prime theorique sans plafonnement. La somme faciale des baremes (30 580 EUR HT) impressionne mais induit en erreur. Les coproprietaires decouvernt au moment du devis final que la prime reellement versee s’eleve a 17 100 EUR HT apres plafonnement. Presenter d’emblee la prime nette plafonnee evite cette deception.
Deuxieme erreur : sous-estimer la TVA et le reste a charge TTC. La prime ADVENIR est calculee sur le HT. La TVA a 20 % reste a la charge de la copropriete sur l’integralite du devis, soit 6 960 EUR supplementaires sur le cas type.
Troisieme erreur : oublier la resolution sur la convention d’occupation des places. Le placement des bornes partagees sur des places privatives necessite une convention entre la copropriete et les coproprietaires concernes. Sans cette convention votee en AG, l’installation peut etre contestee.
Quatrieme erreur : confondre puissance souscrite et puissance installee. Sur 5 dossiers de l’echantillon, le syndic avait sous-estime la puissance souscrite Enedis necessaire apres installation. Le pilotage energetique permet generalement d’eviter une augmentation, mais un audit prealable est indispensable.
Pour preparer la resolution AG avec les bons chiffres, le formulaire de devis Enerzy produit une estimation detaillee adaptee a votre configuration.
Passer a l action
Pour estimer precisement le cout total et la prime ADVENIR sur votre projet, utilisez le simulateur Loi LOM : calcul en 90 secondes, application automatique des baremes de l Arrete du 24 decembre 2025, breakdown reste a charge.
Pour comparer objectivement les 6 operateurs IRVE entreprise sur 27 criteres publics, utilisez le comparateur d operateurs : Driveco, ChargeGuru, ChargePoint, PowerDot, IZI by EDF, Beev.
